1. 首頁 > 生活經驗 > >

在購買商業地產之前 您應該考慮一個地區的競爭

知識經驗


在購買商業地產之前 您應該考慮一個地區的競爭

文章插圖
任何對商業房地產市場感興趣的人都可以從一系列有用的，有用的提示中受益 。本文包含有用的技巧，這些技巧是為需要學習房地產交易基礎知識的初學者設計的 。
不管您是購買還是出售 ， 都應進行談判 。確保聽到您的聲音，并且您要提供或接受的價格對雙方都公平 。
在對房地產進行大筆投資之前 ， 要考慮的一些因素是附近雇主的擴張或收縮 ， 當地收入水平以及失業率 。如果該建筑物靠近某些特定建筑物，包括醫院，大學或大型公司，則您可能能夠更快地出售它并獲得更多收益 。
當您進入商業房地產市場時，很容易情緒激動 ， 但對保持耐心和保持鎮靜非常重要 。不要著急進行投資 。如果您堅持使用的物業不是您所期望的，那您將充滿遺憾 。實際上，可能需要一年以上的時間才能在本地市場上找到合適的投資 。
除害蟲
每當您考慮商業租賃時，都需要考慮病蟲害防治 。尤其是當您在已知受到蟲子或嚙齒動物侵擾的地區租房時，請向您的租房代理商詢問有關蟲害防治的政策 。
區位是選擇購買商業地產的最重要因素 ?？紤]一下該物業所在的社區的類型 ?？纯聪嗨茀^域的增長 。您想知道，社區將在十年后仍然保持良好的發展勢頭 。
商業財產是一項投資 。這種投資不僅是金錢 ， 而且是時間 。投資的時間方面包括尋找財產和對財產進行任何修理 。不要放棄您的投資 ， 因為它們正在消耗您的個人時間 。稍后，您將獲得投入的時間和金錢的回報 。
您應該嘗試了解NOI指標 。為了使投資獲利，它必須產生比運營支出更多的收入 。
您必須絕對確認您的房地產要價是現實的 。許多事情會改變您財產的價值 。/
【在購買商業地產之前 您應該考慮一個地區的競爭】如果您打算僅出于租賃或租賃目的購買房地產，則選擇簡單，結構堅固的建筑物 。租戶會對看似精心照顧的建筑物感興趣 。建筑物不是更加堅固，業主和租戶的維護問題將更少 。
在協商租賃之前，嘗試減少潛在的違約事件 。如果您能夠成功執行此操作，則會發現使建筑物內的租戶違約的可能性很低 。這符合您的最大利益 。
對簡短列表中的每個屬性進行逐步瀏覽 。查看您一直在考慮購買的物業時，請找專業的承包商陪伴 。巡回演出后 ， 隨時開始談判甚至提出初步建議 。在決定是否接受要約之前，請務必仔細評估所有還價 。
如果您考慮的是多個酒店，請確保獲得該旅游網站的清單 。確保采取最初的提案回應，但在未讓物業所有人知道發生了什么之前不要繼續進行 。不要害怕讓業主知道您正在考慮其他物業 。這可以幫助您獲得更好的交易 。
在搜索商業地產之前，確定您需要的東西 。您應該列出哪些功能對您最重要 。例如，您是否需要特定數量的洗手間，特定數量的平方英尺或會議室?