1. 首頁 > 生活經驗 > >

科技資訊：各地樓市平淡如常 “金九”并未發力

知識經驗


科技資訊：各地樓市平淡如常 “金九”并未發力

文章插圖
2018年中秋小長假 ， 各地樓市平淡如常，“金九”并未發力 。中原地產研究中心統計數據顯示，小長假前兩日 ， 北京市新建商品住宅簽約180套 ， 二手房62套，與7至8月平均水平基本持平 。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78% 。
【科技資訊：各地樓市平淡如常 “金九”并未發力】除了北京以外 ， 其他城市房地產市場也表現平平 。中原地產數據顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩;廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平 。中原地產首席分析師張大偉表示 ， 2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經來臨 。
張大偉說，在長時間的引導后 ， 購房者已趨于理性 。以上海9月樓市為例 ， 雖然供應明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱 。9月14日至9月20日的一周內，上海新房供應達萬平方米，環比增長% 。但從成交來看，卻較前一周微降% 。
“8月樓市熱度已近‘觸頂’ 。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示 ， 樓市降溫已然來臨 ， “金九銀十”成色不足已是市場共識 。根據58安居客房產研究院8月購房者和經紀人信心指數顯示 ， 購房者信心指數為98.4，環比下降2.7%;經紀人信心指數為105.3 ， 環比下降6.3% 。
對于樓市降溫，開發商已提前做出反應 。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨 。
房企為快速資金回籠 ， 策略有所改變 。近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠;恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%;陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略 。
日前，萬科董事會主席郁亮的內部講話也透露出市場現狀 。郁亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化 。“轉折點實實在在到來了 。”郁亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標 。
對于四季度的樓市，張大偉表示 ， 房價下行苗頭已經出現 。下一階段 ， 樓市沖高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高 。