趨之如騖,中國的房子已經夠2.5倍中國人住了為什么房價還是居高臨下 _趨之如騖

根據二八法則規律趨之如騖，20%的有錢人占據80%的財富。這條規則是否適用于中國的房地產市場？

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據權威機構統計，世界上60%的財富都在房產中，尤其精于理財的猶太人，更是房產的忠實擁躉。

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而我國的社會體制和民眾對房產的熱情，都決定了在中國，不可能存在20%有錢人買斷80%的房產財富。

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對于我們來說，房地產市場是一個全民參與的游戲。

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總有人對這個游戲又愛又恨，而大部分人對這個游戲的真實感受是
欲拒還迎
假如房地產是場游戲01.跨服過年
春運，一個能讓二十億人次，在每年的固定時期遷徙的盛宴。
為什么會有二三十億人次，從工作地趕回天南海北的各地過年呢。究其原因，多數人在其工作的地方并沒有一套屬于自己的房子。這也是為何房子總是越蓋越多的主觀原因。
也許有人會說，他們回家只是因為父母長輩在老家，所以要回老家過年。
那么當老家的親人百年之后呢，這些打工族，還會不遠千里的回到老家去過年嗎？他們老家的房子是否會成為空置房中的一員？而他們又會否想在常年工作的地方買房安家呢？
很多人認可每人1.1套房子的說法，如果一個人在工作地有一套房，老家也有一套房的話，那么每人就只能擁有0.55套房，別忘了1.1套的計算方式是按照每人39平米計算的，現在一室的最小房型也要60平上下，如果照此方式計算，那么人均房產套數將會繼續降低。
這也是現實中房產價格居高不下的一個客觀因素。
02.游戲帶動周邊
房地產游戲，帶動了多少上下游周邊？材料，裝修，運輸，家電，綠化，消防，機械等等有形產業，更為關鍵的是房地產行業解決了多少農民工的現實就業問題，對城鎮化的推動有多大貢獻，我們的經濟是如何在世界經濟的一片哀嚎中一枝獨秀了這么多年？為國家上繳了多少稅費？為地方解決了多少債務？
誰說房地產不是實體經濟，房地產不僅自己是重要的實體產業，而且帶動了非常多的相關產業。在投資，信貸，就業，稅收，土地收入上都是對政府，社會，財政，GDP影響最大最直接的產業。
GDP比重，投資總量，銷售額，稅收，土地收入，對上下游產業拉動，除了房地產之外有哪個非壟斷單一產業可以與之相比？
一個國家的經濟向上，其房地產必然欣欣向榮，與之對應的，房地產發展不好，國家經濟必然受困，現實中的例子就是美日地產崩塌。
03.游戲的隱藏屬性-高儲蓄
世界上沒有比我們更愛存錢的國家！！！
中國的高儲蓄率，從建國初期開始，一直持續了七十幾年，
而老祖宗愛儲蓄的傳統觀念可以追溯到發明貝的那天（貝是中國最早的貨幣，商朝以貝作為貨幣）。
美國的消費問題在于經濟，歐洲的在于政治，我們在于歷史。
如何才能讓天生不愛花錢的民族，心甘情愿的打開錢包消費呢？
60年代的手表，糕點，70年代的自行車縫紉機，80年代的電視空調冰箱，世紀交匯時的汽車，如今的房地產。
商品沒有歷史，只有輪回
04.游戲只有一個GM
土地的唯一性決定了各個國家對其所有權的趨之如騖。
所有的國家都必須建立在土地上，國家的人口可以隨意移動，但國家的土地是不可移動的，更不能進口，走私。
正如黃金在恒星爆炸瞬間形成后就不可再生一樣，自從陸地上有了生命。對土地的爭奪就開始了。
國家擁有土地的唯一性和壟斷性，同時國家內的人口對土地又有不同的剛性需求。
歷史上任何時代，任何政權都要利用土地來收取稅賦，維持國家的正常運作。如果一個國家不利用土地賺錢的話，那就相當于一個家里有金庫而上街乞討的乞丐。
土地財政遠比賦稅來的實惠
05.游戲里的“三無點卡”
所有游戲中普遍存在三無問題（無期限、無量限、無底限），與之對應的良性點卡政策就是放得出，收得回，看得見，管得著，而在三無和良性之間要搭建一個緩沖帶，在國內這個緩沖帶就是蓄水池。
所有游戲全都有超發點卡的情況，超發情況控制的好，那么游戲就穩定，超發控制的不好，就會發生各種商品通脹問題，直接影響游戲信用。
我們的M2，91年的時候是2萬億，30年后增長了100倍。
可以說這30年間所有商品的價格都在上漲，可民眾幾乎感覺不到米面糧油等生活必需品價格的上漲，之所以物價能如此穩定，吸收貨幣的蓄水池可謂功不可沒，同時，也正因房產吸收了大量貨幣，所以才顯得房價變成了天價。
所有的果子都會落在地上，因為萬有引力，就像人性的貪婪會讓所有貨幣貶值一樣。地產啟示錄01.產權70年，安全使用50年的房產平均壽命是多少呢？住宅實際壽命和設計壽命的鴻溝我們何時才能跨過？
根據調查數據，我們住宅的實際壽命要遠遠低于理論使用壽命，城市住房實際壽命在三十到四十年間，而在一些大城市中，房產的實際平均壽命甚至不到三十年，房產實際使用年限縮水嚴重。
國內大部分小區運行幾年后很容易進入一個惡性循環：物業服務質量下滑 —> 拖欠物業費 —> 物業繼續惡化，直到突破正常運轉底線，雜草叢生、綠地裸土、垃圾堆積、霸占車位，門禁虛設，電梯停擺，暖氣不達標，通道被占用。這樣的房子能堅持30年都算是長壽了。對比國際上三十年如一日的高保養率小區，我們的房產真的是相形見絀。
50年的設計使用壽命，卻只有5年到10年的良好運行期，10多年的房齡就呈現出衰老跡象，造成了社會資源的極大浪費，也影響了大部分人的生活質量。
這樣的房子住了三十年左右就要更換或拋棄，也變相推高了空置率。
我相信這時肯定要問業委會哪去了，殊不知開業主大會難、成立業委會難，動用公共維修基金更難，據不完全統計，公共維修基金的使用率不足10%，
絕大部分公維基金處于無人提取，以活期利率為標準躺在銀行。
仔細想想這可能也是一種零存整取的游戲，只不過很難選出取款人。
02.空置率的利與弊
按照國際標準，空置率10%以下屬于合理，10%-20%為危險，20%以上屬于積壓。我們是在21.5%，但我們仍然有機會控制空置。
在一些西方發達國家，早已完成城鎮化進程，導致城市中不再有多余的人口進入，也就是所謂的接盤俠匱乏，而中國情況不一樣，每年都有大批農村人進城，空置率雖高，但房價依然堅挺。
與此同時，這些空置住房占用的信貸資源不斷上升，既浪費了貸款資源，也蘊含了金融風險。但至少現在我們還不能刺破這個信貸泡沫，刺破信貸就會產生房貸違約問題，隨后導致的經濟災難會影響到每一個國民。
03.爭不足，讓有余
最值錢的是房子，最不值錢的也是房子。
雖然中國被廢棄的城鎮不多，但走向衰敗的不少，在一些煤區礦區等資源性人口聚集地，資源枯竭也意味著城鎮敗落。
遼寧的阜新，甘肅的玉門，黑龍江的鶴崗，都屬于這種類型的城鎮，都因各自煤炭石油資源面臨枯竭，走在轉型或廢棄的十字路口。（玉門已遷往新址另建新城，原有老城和油礦必然成為廢墟。而阜新礦區采煤導致地陷災害嚴重，也在分批遷址另建居民點，原來礦區也必然廢棄）
這些未來有可能成為無人區的房子，即使白送，也不會有人愿意去。
與此同時，在一些城市中，996正在吞噬著從業者的健康和自由，可為什么人們對此卻趨之若鶩呢。
土地價格和其房產價值相等，房產價值又體現在土地所擁有的諸多附加值中，而這些附加值是什么，所有人都清楚。
金窩銀窩不如自己的狗窩每個人都應該有一套真正屬于自己的房子，誠然，把財產全壓在房產上確實很危險，但與之相對應的是，一套房產都沒有更危險。
沒房子就意味著居無定所，隨時會被日新月異的社會淘汰。結婚需要房子，孩子上學需要房子，生老病死都離不開房子。沒有房子就不能真正融入所在城市，甚至福利也享受不到。
房子可能不會幫你賺錢，但一定會給你賺錢的動力。
有房就有安穩的生活，就有自己的尊嚴，就有從容不迫做事的條件，就有不怕被趕走的底氣，更不會怕有家難回。
【趨之如騖,中國的房子已經夠2.5倍中國人住了為什么房價還是居高臨下】與其抱怨房價，不如收起嗔念、努力奮斗，才是正道。