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物業管理費收取高,物業費包括什么 物業費包括什么

生活經驗物業費

常常關注新聞的朋友們應該知道，經常會有物業管理與業主發生爭執事件，無非就是物業管理費用扣除太高，那樣物業費包括什么呢？

物業管理費收取高,物業費包括什么 物業費包括什么

管理方法、工作人員薪水和按照規定提取福利費用：指工作人員費用，包括標準工資，按照規定提取福利費用、加班工資和置裝費，不包括管理方法、工作人員的獎金（獎金是依據經濟收益從利潤中提取） 。
公用設施、機器設備日常運作檢修及養車費用 。這些費用按國家與地方相關部門的現行標準標準及規范分別向產權年限人與使用者再行扣除 。
綠化管理費用：指小區環境綠化的維護保養花費 。包括：綠化專用工具費、勞動保護用品費、綠化用水電費、農藥化肥費、野草垃圾清運費、園林景觀重塑費 。
日常保潔費：包括清潔用具、勞動保護用品、疾病預防消毒費、清掏化糞池費、垃圾外運費和清理環衛局需之其它雜費 。
保安費：對封閉式小區社會秩序的維系花費 。并不是封閉式小區不可以收保安費 。包括：保安器械裝備費（保安系統軟件、保安器械等）；保安工作人員人身安全保險費用（如每一年購買保險2萬余元人身意外傷害險，保費為4‰）；保安用地及保安工作人員住房租金（如保安用地按每個人8平方米計算，住宅月房租為8元／平米） 。
辦公費：差旅費（車輛及商業保險維護費）、通信費、低值易耗辦公設備費、書報費、廣告推廣社區文體活動費、辦公房房租（含水電氣）、別的雜類等 。
物業管理企業固資貶值率：固資包括：代步工具、通信設備、辦公用品、工程項目維修設備、另一臺等 。固資均值使用壽命一般為5年 。
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