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買二手房風水:分享買二手房的一點經驗

生活百科風水

分享買二手房的一點經驗我剛剛在長沙買了一套二手房，希望對準備買房的朋友有所幫助，但我不能保證所有信息的準確性，可能涉及商業利益，大家有需要可以私信我 。一. 基本流程看房→簽三方合同→銀行面簽→銀行批貸→賣方解抵押、贖房產證→簽不動產買賣合同、過戶→出新房產證、入抵押→交房外地買方可以跟賣方商量 在過戶后直接交房，二. 與錢有關的1. 房款房屋總價=定金+首付+貸款+尾款 。定金是簽三方合同時付，首付（通常）是過戶后付，尾款是交房后付，貸款是新房產證入抵押后 銀行放款給賣方 。1.1 定金賣方收到定金后會簽一份收條，保存好以防買方違約時用到 。定金是約束買賣雙方的：如果后期買方違約，定金歸賣方不退；他需付雙倍定金給買方，也就是你交5萬定金，還能再獲賠5萬 。這個約束是寫在三方合同里的 。違約是指未按三方合同約定，導致交易失敗 。賣方不愿再以合同約定價格出售，或買方不愿以合同價格購買，再比如合同中賣方承諾房屋無抵押（不是買房時在銀行按揭貸款的抵押，而是其他抵押）、無租賃，那么賣方違約；買方最終無力拿出足夠的首付，導致買賣失敗，買方違約；1.2 首付若賣方有房貸未還完，可能要求買方在解抵押前 付部分首付 。注意分析風險，賣方有無可能，解抵押后違約 。