看風水買房:一、樓層要適合 _風水

一、樓層要適合都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運的五行生樓層的五行、助樓層五行，克樓層五行、泄樓層五行，但樓層的五行克運的五行，具體的樓層五行為：一層屬水。2019～2020這個時間段適合買房嗎？不想買房的，想看唱衰的，投資找低單價或者價格優勢房，重點關注部分二線城市一二手倒掛限價房，關于年輕人人買房，1）購房目標要清晰：分投資房和剛需房2）踩盤是基本功：八要看3）交易環節竅門：建議夫妻婚前各自用掉杠桿資格，婚后再辦加名。這是基于三年內我們家庭在杭州購置了兩套房產，踩了十幾個新樓盤，赤裸裸用金錢買來的經驗，1.目前杭州的購房背景從18年開始，杭州很多新樓盤都被限價卡死，一手房常常倒掛二手房一萬多（二手房房價高于新房），部分樓盤只要抽簽搖中，轉手就能賺到一百多萬。這一期間杭州出現了很多現象級的人搖神盤，1%到2%的中簽率讓杭漂和投資客為之瘋狂，到19年底杭州這種限價盤的利好即將出清，一手房的掛牌價將越來越接近周邊二手房的平均水平，剛需的購房成本將被迫再次提高。作為杭州樓市的觀望者，我很慶幸在杭州還處于買方市場（買方占據強勢地位，解決了剛需住房的問題，而現在不上浮10%就謝天謝地了。所以如果你所在的城市有明顯的一二手倒掛現象，剛需房和投資房年輕人買第一套房，第一想要在一個城市安家立業，需要自住剛需房。第二手頭有點余錢或者有家庭支持，擔心存款進度趕不上房價漲幅，不以馬上居住為目的。對購房的要求會有所區別。所以一定要先明確購房的定位，否則會陷入既要A又要B又要C的選擇困境，導致遲遲看不到心儀的房子剛需房主要需要考慮：離雙方工作地點的距離、能否滿足三口之家的居住面積需求、交通是否方便，甚至包括有沒有基本的學區保證。一個好的剛需房常常具備的特點是：位于市區近郊（一般二線城市二環到四環地帶）、有地鐵（或者臨近大的公交樞紐）、70-90平方（大二房或小三房）、正常水平的學區（當地小學，四點基本上大家都會搶著買了。投資房相對條條框框沒那么多，最大的要素就是單價誘人或者總價誘人，價格低于周邊的二手房或者新樓盤的均價，或者同區域的二手房租售比可觀，這樣投資者就能夠以比較少的首付資金，撬動交易，買到就有一定盈利空間，方便轉手賣出或者長期租賃。投資房最好沒有明顯的硬傷，比如某些樓盤位于城市發展的滯后區域，外來新市民不太傾向來這里購房和租住。不要被房地產的花式概念忽悠了，建議避開品牌房地產商的城市遠郊精裝房，因為這種精裝房賣的就是品牌溢價，一般都比周邊新盤每平米高出個兩三千（此處重點@萬科和碧桂園，我至今都記得17年去看杭州萬科西雅圖的那天下午，一走進科技感十足的售樓大廳，開始大書特書阿里云的產業園區概念，這賣的是馬爸爸的夢想。不看什么是防止做選擇時被感官第一印象蒙蔽，一開始特別容易被開放商帶節奏。不要看售樓部有多高大上、不要看樣板房裝修得有多好看，不要看樓書里承諾的免費恒溫游泳池、兒童游樂園、高端會所（大概率縮水或者沒有）。不看戶型圖就看樣板房，等于只看賣家秀就買衣服。不看政府區劃文件談周邊配套學區、地鐵或者醫院，我們買房的時候樓書里寫的免費恒溫泳池，直接變成了門口年費2000多的健身房，杭州也有好多所謂承諾學區最后沒有兌現的樓盤。要拿白紙黑字和數據說話。那么買房應該看什么呢？樓棟位置：能買小區中心的樓就堅決不要買靠外圍的。我們買的外圍的樓，另外新樓盤周邊因為大多也都是工地和其他新樓盤，更別提附近修地鐵鋪瀝青老是夜間施工。小區體量：盡量選樓多體量大的小區，可以更大概率選到內部的樓，而且整體小區氛圍更濃厚，周邊配套起來得快，不會感覺是扎在馬路旁邊的幾棟孤樓。另外小區大業主人多勢眾，維權起來容易搞定事兒。每次維權業主那架勢都是浩浩蕩蕩的。房間朝向：每層樓的房子都分為東邊套、西邊套和中間套。邊套的采光和通風比中間套好太多，中間套一般都難以避免有一兩個房間靠著過道或者天井，那個臥室基本只能24小時拉著窗簾了。東邊套優于西邊套是因為沒有夕曬，靠西的書房和廚房都特別熱。樓層選擇：向上下兩側價格依次遞減。具體挑樓層有很多講究，不過不排除有些個人喜好的影響因素。是不給你挑樓層的選擇余地的，到了選房現場純看眼疾手快，能在剩下的里面趕緊挑一個差不多的就行了。公攤面積越多（比如走廊、電梯占地），而相同面積每層的戶數越少，公攤面積也會變多，購房面積90方，過去很多開放商還會通過一些方式偷面積(比如送陽臺、飄窗），因此看房的時候一定要問清楚得房率和套內面積。容積率越高，說明單位面積上住戶越多，小區的居住密度高，比較擁擠，居住的舒適度也會降低。每戶的通風、采光、私密度都比較好。低容積率的樓盤公攤面積也相對較少，就有很多得房率低、容積率高的高層，住起來并不會舒服。現在很多開發商會做高低配，就是高層+聯排別墅+獨棟別墅的組合，這種組合可以拉低容積率，但實際上高層會造得很密集，樓間距很小，購買的時候不要被別墅“過的容積率迷惑了。而且有些樓盤高低配之間是不共享綠化區域和公共空間的。要考慮風水、朝向、照明、通風、動線，有沒有暗房（沒窗戶的房子），請好好上知乎或者相關公眾號學習。基本上一個戶型如果形狀方正、三房朝南、明廚明衛、南北通透（南北墻面的門窗之間是不是在一條直線上，沒有多余的走廊或者過道，就已經是個蠻好的房子了。好物業第一讓住戶省心。所有的房號都寫在小紅紙條上貼在一個大背板上，馬上被銷售帶去簽合同付定金，就只剩下高低樓層和大戶型，而買第一套剛需房的時候，還能容我們在幾個房號里慢慢挑，有些樓盤是可以直接預訂心儀的房號的，完全就是買房市場和賣房市場的天差地別。交契稅和房產證加名選好房子以后，就要籌集首付，然后等通知收房，帶個師傅去驗房（檢查下墻壁有沒有空鼓、公共空間有沒有按照標準交付等等），驗收不通過讓開發商繼續整修，驗房通過了就收房拿鑰匙，辦房產證（怕麻煩可以找中介代辦），有公積金的去辦一下公積金按月轉存。這就走完了一個完整的期房購買流程。早點交契稅是個好選擇，如果賣家交契稅的時間滿2年，買家可以免去5.6%的營業稅。所以契稅滿2的房子更好賣。杭州除了余杭區需要拿到房產證才能交契稅，其他區域購買期房以后可以提前交契稅，所以會出現一些新樓盤剛交付就有投資的房東把房子掛出去賣的情況。想使用各自的首套杠桿資格，其實可以婚前分別購買房產，婚后考慮加名字。現在杭州婚后加名的銀行貸款政策縮進了。買房先看風水，小區風水如何看？在陽宅風水中，大門是至關重要的。在>中將“門”主”《八宅明鏡》中有云。陽宅首重大門。以大門為氣口：納氣旺則吉“衰氣則兇，又云。四、大門要細則在陽宅風水中，大門是至關重要的。在>中將“門”、“主”，“灶”稱為三要。門乃由之路。《八宅明鏡》中有云：“陽宅首重大門，以大門為氣口，納氣旺則吉，衰氣則兇” 。又云：“宅以門為吉兇，路為助，門向辨” 。買房子要不要看風水？買房子對中國人來說是一件大事，基本上轉一輩子的錢也不購買一套房子，買一套哪方面都滿意的房子，所以買房前一定要看看風水，以為這個真的很重要。為什么要看風水？看風水到底準不準？0為什么要看風水？看風水到底準不準？