“多層樓一樓門面房如何繳納土地租金的依據是土地證的面積嗎?“八字型的門面房能租來做生意嗎

多層樓一樓門面房如何繳納土地租金的依據是土地證的面積嗎?
原則是平均分攤 , 就是120平米分得的土地面積 , 按土地證面積38平米繳(應該是土地使用稅吧?) 。
房子被公廁占了一部分還能做生意嗎?求大神解答 , 感謝!
這要看什么生意了 , 如果是賣些洗滌用品 , 洗車等還是可以的 。自己想想應該還是可以做些和味道無關的買賣 。