羅湖風水:深圳年輕人，正在逐步拋棄羅湖 _傳說

深圳年輕人，正在逐步拋棄羅湖文/江秋越來越多年輕人不愿意在羅湖買房了。前兩天，貝殼研究院發布了上半年樓市成交數據，賣得最好的二手房top20中，羅湖僅有一個，還排在了第17名，在購房預期上，最想置業的區域是南山和寶安，羅湖排在第六。在各區住宅成交排名上，不管是新房還是二手房，羅湖都排在第六，跑不贏福田南山，更追不上龍崗寶安。這些數據都在告訴我們一個事實：年輕置業者正在逐漸拋棄羅湖。一.?羅湖老了 40歲的羅湖確實已經邁向中年，不管是GDP還是城市界面。2018年深圳各區的GDP排名中，羅湖以2300億元排在第六位，而南山則是5018億元。羅湖甚至達不到南山的一半。要知道，在改革開放初期，羅湖曾經是深圳的代名詞，羅湖就是深圳。在這里誕生了中國第一家證券交易所、中國第一期貨市場、中國第一家地方商業銀行以及內地第一家麥當勞。（人民銀行和農業銀行）這里有代表深圳速度的國貿大廈，還有地王大廈、萬象城、天安大廈、東門老街等一系列代表著回憶的象征。（地王大廈）這些曾是羅湖人的驕傲，甚至深圳的驕傲。但是40年了，當年如此優秀的深圳卻還是被高速發展的深圳“甩出了幾條街” 。當年第一家麥當勞開業，排隊的人圍著樓下不知道繞了多少圈，如今卻門可羅雀。曾經深圳人最愛逛的東門老街，如今成為廉價和爆款的代名詞。（東門老街） 1995年建成的地王大廈，曾是亞洲第一高樓，如今早已被超越。曾經我們從唯一的羅湖口岸過香港，如今坐高鐵都能直達香港了。羅湖的唯一性被逐步取代，也不再是大家最向往的地方。現在的羅湖，有最窄和最擁擠的道路，有最少的停車位和最大的人口密度。城中村斑駁的老舊墻皮，頭頂密布的電線，20年以上的老破小比比皆是，羅湖的老寫字樓電梯老化、層高不夠、采光不夠。還有路網規劃落后，市政配套逐漸老化等等，都在昭示著：羅湖真的老了。與羅湖日漸衰老相對應的是房價的漲幅變化。2017年開始深圳房價開始進入橫盤期，但是在過去的10年里，深圳房價經歷了飛速發展。（寶安10年漲幅）（南山10年漲幅）（福田10年漲幅）（龍崗10年漲幅）（羅湖10年漲幅）10年期間漲幅最猛的是寶安，憑借著前海規劃和本身潛力，10年漲幅381%，排在首位，其次是南山，10年漲幅366%，排在第三的是福田，10年間漲幅313%，而龍崗也憑借著房價洼地，10年漲幅也達到了285%，超越了羅湖261%的漲幅。隨著城市中心西移以及羅湖老舊的城市界面，羅湖老城區的霸主已經發生了變化，成為“關內房價洼地” 。二.?為什么原因一：羅湖老了，香港不香了羅湖20年以上的老破小一抓一大把，不管是樓盤品質和社區環境遠不如關外的新房和次新房，現在的年輕人喜歡新房子，要有花園小區，停車位要足，還要是綜合體，所以除了部分有羅湖情結的購房者，大部分年輕人都不會想要買在羅湖。對投資客而言，也寧可選擇關外，遠一點的區域，會有更大暴擊的機會，比如光明鳳凰城、龍崗大運或者坪山中心區。這也是為什么關外房價漲幅比關內還快的原因。確實，羅湖開發時期早，開發強度大，最近這幾年面臨著城市面貌老舊、交通擁堵不堪、配套不足、樓盤品質差等種種不利因素，樓市已經站在邊緣化。另外，不可否認的是，之所以選擇羅湖作為深圳最初的中心，很大程度因為香港的存在。羅湖與香港只隔了一條深圳河，在羅湖口岸成立后的50多年里，這里都是大陸和香港連接的唯一陸路通道，這條通道成為深圳乃至全國人來往香港的必經之地。（羅湖口岸）羅湖也憑借著這條通道，吸引了大量的港人前來投資、建廠、買房，迅速帶動了羅湖的發展。但隨著皇崗口岸、福田口岸、蛇口口岸、深圳灣口岸等多個口岸的興起，羅湖口岸的唯一性被替代，而深圳香港兩地的經濟差距也逐漸在縮小，香港的地理位置優勢越發不明顯了。原因二：羅湖缺地羅湖缺地，這并不是說羅湖沒有地，而是沒有整片可用的空地，要想騰地，主要依靠舊改，但居民樓多，村子分布廣泛，舊改成本太多。羅湖不是沒有嘗試過，但木龍頭、華潤湖貝等項目很難推進，就連鹿丹村的舊改都是花了18年才完成的，而羅湖現在不過40歲。所以這種短期看不到成績的事情，深圳暫時不想做。沒有足夠的土地，目前的羅湖新房供應也有限，相較于寶安和龍崗扎堆的新房供應，羅湖選擇不多，自然容易被遺忘。新房不夠，二手房太舊，剛需選擇的空間有限，所以羅湖的成交也跑輸其他區域。原因三：單一的產業雖然在別的地方落后，但是羅湖的消費能力依然驚人。2018年羅湖社會消費品零售總額突破1300億元，超過全區GDP總量的一半，這主要得益于有萬象城、東門商圈以及大大小小的按摩和休閑會所。但這種消費模式已經慢慢在改變，試問自己，不住在羅湖的你，有多久沒去羅湖逛街了？深圳現在幾乎每個區域基本都有大型的商場，壹方城、萬象天地、海雅繽紛城、海岸城、星河cocopark、歡樂海岸、九方購物中心等等，家門口的商圈就夠逛了，為什么還一定要去羅湖呢？除此之外，比起福田的金融、南山的科技，羅湖的商貿不論是利潤率還是GDP創造上都處于劣勢。而且，說起羅湖，你幾乎想不到羅湖有什么產業，在深圳過去科技創新的浪潮中，羅湖也并沒有擔任什么重要的角色。在深圳五大超級總部基地的規劃里，也沒有羅湖什么事，沒有南山那樣聚集的高新技術產業，也沒有福田那樣扎堆的金融公司，現在的羅湖，除了商貿出色點外，也沒別的了。三.?羅湖還有機會嗎瘦死的駱駝比馬大，用來形容羅湖也不為過。羅湖的城市界面老舊、缺乏產業、老破小聚集、基礎設施老化等等確實是造成羅湖“落后”的原因，但羅湖的落后，也是因為其他區域發展實在太快了。羅湖依然有別的區域無法比擬的優勢，經過那么多年的發展，羅湖的商業、教育、文化、生活等配套都十分完善，羅湖是極具生活氣息的，這也是為什么老一批羅湖人依然選擇定居在此的原因。而羅湖的下一個機會，就在于2500億城市更新計劃的落地。但舊改推進緩慢，未來5年里，羅湖可能依舊跑輸大市，但如果把時間周期拉長到10年，誰主沉浮，還真就不一定了，等關外建設得差不多了，最終資金還是會回歸關內。我之前說過，羅湖的價值是被低估的，過多幾年，隨著舊改的強勢推進，羅湖房價肯定會進入快速通道。相比福田、南山，羅湖已經出現了相對的房價洼地，而相比龍華寶中，羅湖還未迎來補漲，未來會有房價暴擊的機會。如果你不懂羅湖老街舊巷、不懂糖水、不懂雞煲、不懂地道的早茶，就不能說來過深圳，羅湖里仍藏著許多人的回憶。比羅湖老的有很多，北京的朝陽區、海淀區，上海的黃浦區，廣州的越秀區等等，它們同樣有許多破舊的老房子，但卻仍然老而堅挺。所以羅湖是有未來的。（以上圖片部分來自網絡，侵刪）-end-深圳的朋友長按二維碼識別關注▼?深圳羅湖區蔡屋圍天地大廈的風水如何看大廈是沒有用的，所以所住的樓層吉數也不一樣。只有你所住的房間沒有煞位，如果這棟大廈風水再好，你房間對這有煞位，而且房子不適合你命格，你住進去還不是倒大霉。誰知道深圳這邊羅湖區有好的風水大師，電話多少，看一次多少錢，謝謝我汗.... 我繼續找求采納請高人指點一下,聽說深圳羅湖的紅桂皇冠以前是個很久的爛尾樓,而且風水非常差文/江秋越來越多年輕人不愿意在羅湖買房了。貝殼研究院發布了上半年樓市成交數據，賣得最好的二手房top20中，羅湖僅有一個，最想置業的區域是南山和寶安，在各區住宅成交排名上，跑不贏福田南山，更追不上龍崗寶安。年輕置業者正在逐漸拋棄羅湖。羅湖老了 40歲的羅湖確實已經邁向中年，不管是GDP還是城市界面。2018年深圳各區的GDP排名中，羅湖以2300億元排在第六位，羅湖甚至達不到南山的一半。羅湖曾經是深圳的代名詞，羅湖就是深圳。在這里誕生了中國第一家證券交易所、中國第一期貨市場、中國第一家地方商業銀行以及內地第一家麥當勞。（人民銀行和農業銀行）這里有代表深圳速度的國貿大廈，還有地王大廈、萬象城、天安大廈、東門老街等一系列代表著回憶的象征。（地王大廈）這些曾是羅湖人的驕傲，甚至深圳的驕傲。當年如此優秀的深圳卻還是被高速發展的深圳“當年第一家麥當勞開業。排隊的人圍著樓下不知道繞了多少圈，曾經深圳人最愛逛的東門老街。如今成為廉價和爆款的代名詞，（東門老街） 1995年建成的地王大廈。曾經我們從唯一的羅湖口岸過香港。如今坐高鐵都能直達香港了，羅湖的唯一性被逐步取代。有最少的停車位和最大的人口密度，城中村斑駁的老舊墻皮。羅湖的老寫字樓電梯老化、層高不夠、采光不夠，還有路網規劃落后。市政配套逐漸老化等等，羅湖真的老了：與羅湖日漸衰老相對應的是房價的漲幅變化。2017年開始深圳房價開始進入橫盤期。（寶安10年漲幅）（南山10年漲幅）（福田10年漲幅）（龍崗10年漲幅）（羅湖10年漲幅）10年期間漲幅最猛的是寶安。憑借著前海規劃和本身潛力，而龍崗也憑借著房價洼地，超越了羅湖261%的漲幅，隨著城市中心西移以及羅湖老舊的城市界面。羅湖老城區的霸主已經發生了變化，關內房價洼地“羅湖老了?不管是樓盤品質和社區環境遠不如關外的新房和次新房，現在的年輕人喜歡新房子，所以除了部分有羅湖情結的購房者，大部分年輕人都不會想要買在羅湖，比如光明鳳凰城、龍崗大運或者坪山中心區，這也是為什么關外房價漲幅比關內還快的原因，羅湖開發時期早。最近這幾年面臨著城市面貌老舊、交通擁堵不堪、配套不足、樓盤品質差等種種不利因素，樓市已經站在邊緣化，之所以選擇羅湖作為深圳最初的中心，很大程度因為香港的存在，羅湖與香港只隔了一條深圳河，在羅湖口岸成立后的50多年里。這里都是大陸和香港連接的唯一陸路通道，這條通道成為深圳乃至全國人來往香港的必經之地，（羅湖口岸）羅湖也憑借著這條通道，吸引了大量的港人前來投資、建廠、買房。迅速帶動了羅湖的發展，但隨著皇崗口岸、福田口岸、蛇口口岸、深圳灣口岸等多個口岸的興起，羅湖口岸的唯一性被替代。而深圳香港兩地的經濟差距也逐漸在縮小，香港的地理位置優勢越發不明顯了，這并不是說羅湖沒有地：舊改成本太多。、星河cocopark、歡樂海岸、九方購物中心等等，家門口的商圈就夠逛了，為什么還一定要去羅湖呢？比起福田的金融、南山的科技，羅湖的商貿不論是利潤率還是GDP創造上都處于劣勢。說起羅湖，你幾乎想不到羅湖有什么產業，在深圳過去科技創新的浪潮中，羅湖也并沒有擔任什么重要的角色。在深圳五大超級總部基地的規劃里，也沒有羅湖什么事，沒有南山那樣聚集的高新技術產業，也沒有福田那樣扎堆的金融公司，現在的羅湖，除了商貿出色點外，羅湖還有機會嗎瘦死的駱駝比馬大，用來形容羅湖也不為過。羅湖的城市界面老舊、缺乏產業、老破小聚集、基礎設施老化等等確實是造成羅湖“但羅湖的落后，也是因為其他區域發展實在太快了。羅湖依然有別的區域無法比擬的優勢，羅湖的商業、教育、文化、生活等配套都十分完善，羅湖是極具生活氣息的，這也是為什么老一批羅湖人依然選擇定居在此的原因。而羅湖的下一個機會，就在于2500億城市更新計劃的落地。羅湖可能依舊跑輸大市，等關外建設得差不多了，最終資金還是會回歸關內。羅湖的價值是被低估的，隨著舊改的強勢推進，羅湖房價肯定會進入快速通道。相比福田、南山，羅湖已經出現了相對的房價洼地，羅湖還未迎來補漲，未來會有房價暴擊的機會。風水對做生意有乜影響？風水這東西流傳至今已經有幾千年的歷史與傳說.你說他假也確實沒有科學依據.你說他真也沒有科學依據.不過能夠幾千年至今.還是有一定的可信度存在的.到底有沒有關系.還是要看自己.信一點總歸也沒有什么壞處.花點錢給自己的心里圖個安心與期望.做生意是很多綜合因素所結合而成的.并不是單單的一樣所能辦成的.天時.地利.人和.缺一不可.最主要的還是自己為人如何.做生意就是做人.經營好自己也不怕生意做不好.深圳羅湖金鼎大廈以前是墳地嗎好多地方都是墳地了，某地車站還是火葬廠挖地幾十尺建的。風水師羅桂元：風水學知識之風水的流派風水在長期的形成、演變、發展中，形成了兩大流派：清代丁芮樸在《風水祛惑》中道”風水之術。大抵不出形勢、方位兩家：言形勢者“今謂之巒體，今謂之理氣，唐宋時人；各有宗派授受，形勢宗的宗旨是，考察自然山川，地形地貌。明辨龍、砂、水、穴、向”依陰陽五行、九星、生克制化：形勢宗注重山川形勢，廣泛運用羅盤、魯班尺。因其客觀、具象、實用，得到了長足的發展。其主要理論著作是唐代楊筠松的三部代表作，理氣宗的宗旨是，依時間、空間、星宿、讖緯、節令、命屬。以羅盤辨方正位：運用陰陽、九宮飛星、八卦、五行生克等原理操作運行。其理論著作首推《九天玄女青囊海角經》，此書以周易、陰陽為本，為基本內容。在風水運用中“理氣宗?兩大流派，二者之間相互融合，風水的形勢宗”論山川形勢“以察地氣”應為地學之，風水的理氣宗。言元運、方位，以著應驗，應為地學之，龍、砂、水、穴、向，勘定了好的風水，建造完成了陰、陽二宅“有了完整的建筑主體”它還不能滿足人們的心理需求”好運長久“但現實生活又不以人們的意志為轉移”人們對命運的不可期預。對事物的好壞、生命中的吉兇沒有把握，形勢宗的方法與理論“并不能完全滿足人們的這一心理需求”理氣宗的形成。