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商品房使用年限是多久

生活百科商品房

商品房是指經政府有關部門批準 ， 由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋 ， 建成后用于市場出售出租的房屋 ， 包括住宅、商業用房以及其他建筑物 。
關于商品房使用年限的問題 ， 一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，但是其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限 ， 而是房屋所在國有土地的使用年限 。
【商品房使用年限是多久】只要房子還在 ， 即使土地年限到了房子仍然是屬于個人的 。只用補交地稅就可以了 。
如果房子要拆了 。政府會給你重新分配 。使用年限也是重新計算的，70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限 。
法律依據：《城市房地產管理法》第21條：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿 ， 土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準 。