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全球房價最高TOP10城市 全球房價最貴十大城市排行

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最近 ， 美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告顯示 ， 2019年 ， 全球住宅價格最高的前十城市 ， 其中 ， 中國有4個城市入圍 ， 亞洲入圍城市達到5個 ， 也就是說 ， 全球住宅價格最高的十大城市中 ， 一半位于亞洲 ， 40%位于中國 。
根據報告數據 ， 在中國香港買一套住宅均價格為125.44萬美元 ， 約892萬人民幣 ， 中國香港是全球住宅套均價格最高城市；
全球住宅價格排名第二的是德國慕尼黑 ， 套均價格100萬美元 ， 約人民幣707萬人民幣；排名第三的新加坡 ， 套均價91.56萬美元 ， 約647萬人民幣 。
排名第四到第六的是中國的上海、深圳、北京 ， 套均價分別為90.58萬美元、78.39萬美元、76.35萬美元 ， 換算成人民幣 ， 約為：上海641萬人民幣、深圳555萬人民幣、北京540萬人民幣 。
第七到第十位依次是溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約 。

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全球房價最高TOP10城市 全球房價最貴十大城市排行

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為什么全球住宅價格最高的十大城市 ， 一半在亞洲？
1、全球人口主要集中在亞洲
亞洲面積約占世界總面積的29.4% ， 是世界第一大洲 ， 但亞洲的人口相比土地面積更多 ， 亞洲人口為41.643億人 ， 約占世界總人口的60% 。
2、亞洲是最近幾十年經濟增長最快的地區
雖然亞洲發展中國家眾多 ， 但最近幾十年亞洲是全球經濟增長最快的地區 ， 比如中國香港和新加坡 ， 在上個世紀60年代 ， 被譽為亞洲四小龍 ， 90年代后的中國 ， GDP連年保持兩位數增長 ， 是世界上經濟增長最快的國家 。
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3、房地產經濟過熱導致
房地產經濟過熱是很多國家在發展中會遇到的問題 ， 比如上個世紀80年代的日本：
1989年底 ， 日本土地資產總額約為2000萬億日元 ， 是美國土地資產總額500萬億日元的4倍；當年 ， 有日本人開玩笑說 ， 賣掉東京就可以買下整個美國 。
中國房地產過熱
全球住宅價格最高十大城市 ， 中國占據四席 ， 中國樓市的熱度有多大呢？
一個城市的房價健康程度與房租的關系密切 。
美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告中 ， 還提及了全球住宅租賃市場調查 。
2019年 ， 住宅租金最高的十大城市分別為：紐約、阿布扎比、香港、新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達、迪拜、倫敦和利雅得 。
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從租金排名上看 ， 除了中國香港 ， 中國其他城市無一上榜 ， 說明北京、上海、深圳的租金比整體偏低 。
除了房價和房租數據 ， 美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告中 ， 還對一些日常消費數據進行了對比 。
比如北上深的咖啡價格為4.3美元（約30元人民幣）左右 ， 可以排進前十；
比如北上深三個城市中等檔次餐廳兩人用餐均價為28.6美元（約202元人民幣） ， 位于榜單28位開外 。
中國人對咖啡的需求與歐美有差距 ， 但是中檔餐廳的消費均價顯示 ， 中國大城市的消費壓力小于國際其他大城市 ， 但也從側面反映中國房價較高 ， 地產經濟較熱 。
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全球住宅價格最高的十大城市 ， 一半位于亞洲 ， 說明亞洲經濟在最近幾十年來是世界經濟引擎 ， 同時也反映出 ， 亞洲房價熱度較高 ， 存在更大的風險 。
【全球房價最高TOP10城市 全球房價最貴十大城市排行】隨著經濟的發展 ， 亞洲經濟逐漸追趕歐美 ， 亞洲以29.4%的土地面積居住了世界上60%的人口來看 ， 未來全球住宅價格最高的前十大城市中 ， 亞洲的比例可能進一步上升 。