房屋業主有土地使用權，開發商當初在賣房子的時候，房子的價格就包括取得土地使用權的價格，也得看業主所居住的房屋的性質，假如說是公租房，廉租房，就沒有土地使用權 。
【法律依據】
【房屋業主有土地使用權嗎】《土地管理法》的規定 ， 農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得 。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得 。

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