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離婚時房產分割問題太復雜了 離婚房產如何分割( 二 )

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離婚時候，房產證上面是誰的名字，房子就歸誰，除非另一方拿出出資證實或者證實自己沒有贈與 。
至于全款還是貸款買的，就沒那么重要了，因為都不影響產權歸屬 。
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婚前雙方共同出資買房，房屋登記在一方名下，離婚時怎么分？
這個問題需要詳細分析 。假如是同居期間，法院基本會按照共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理 。
假如不是同居期間購房，會比較復雜，不一定按照共同共有或者贈與處理，法院會根據購房背景、出資數額等等方面來綜合評判，需要詳細案件詳細分析 。
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婚前一方全款買房，婚后取得房產證，但中間完成加名操作，離婚時房子算誰的？
注重哦，一旦你決定在房產證上加上對方名字，就等于是自愿將房屋產權贈予一半給對方，所以離婚時候，房子也需要對半平分！
婚后買房的5種情況
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婚后一人用婚前的個人財產出資買房，房屋登記在自己名下，離婚時房子算誰的？
這個有兩種情況 。
假如買房時候是全款買房，房屋算是個人財產的轉化，依然是個人財產 。
假如房子只付了首付，依然是個人財產，但是還貸以及增值的部分，屬于夫妻共同財產，離婚的時候需要把還貸的部分對半分 。
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婚后一個用婚前的個人財產出資買房，房屋登記在雙方名下或者對方名下，離婚時算誰的？
婚后房子算共同才算，即便一方是用婚前財產買的房，也屬于一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產權 。
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婚后雙方用共同財產買房，房屋登記在雙方名下或者一方名下，離婚時算誰的？
既然是夫妻共同財產買的房，不管寫誰的名字，房子都屬于雙方共同財產啦 。
【離婚時房產分割問題太復雜了 離婚房產如何分割】4
婚后雙方用共同財產買房，房屋登記在未成年子女名下，離婚時房子算誰的？
這種一般都視為未成年子女財產，由撫養方暫時治理 。
父母出資買房的情形該怎么處理？
一
婚前一方父母全額出資，離婚時怎么分？
1
登記在一方名下
假如婚前男方父母全款買房，且寫的是男方名字，房子就屬于男方個人婚前財產，假如夫妻雙方沒有其他約定的話，離婚時候女方沒有權利要求分割 。
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登記在對方個人名下
假如婚前男方父母全款買房，寫的是女方名字，一般情況下，也認定為是夫妻共同財產 。
父母明確表示贈與登記方，或者雙方之間有其他相反約定的情況除外 。
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登記在兩人名下
假如婚前男方父母全款買房，寫的是夫妻兩個人名字，則視為對對方50%產權的贈與行為，在沒有其他約定或者公正的情況下，視為二人共同財產，房產分割時雙方各占50% 。
二
婚前雙方父母全額出資，離婚時怎么分？
1
登記在一方名下
假如婚前雙方父母全額出資，登記在一方名下，則屬于登記方的個人婚前財產，但假如另一方能夠提供自己父母支付的房款證實，則可以要求對方以債權關系將部分放款返還 。
2
登記在兩人名下
在無事前約定及公證的情況下，視為二人共同財產、分割雙方各占50%或按照各自出資比例分割，有約定的按實際約定分割 。
離婚判決時對房產不予處理的情況
1
離婚時還沒有拿到房產證
買房的時候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后兩個人共同還款 。雖然房子不斷升值，但是一直沒拿到房產證，這種情況法院是不予受理的 。
只能先住著，有了房產證后再進行起訴 。