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離婚時房產分割問題太復雜了 離婚房產如何分割

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離婚時房產分割問題太復雜了 離婚房產如何分割

現在的潮流，我是越來越看不懂了，年輕人的世界：只要愛對了人，情人節天天都過！
2月14日西方情人節、3月14日白色情人節、4月1日愚人節、5月20日“你的節”，5月21日“我的節”，可以說逢節必秀！
我就想問，你有本事秀恩愛，你有本事結婚啊···你有本事結婚了，你有本事別離啊···
要知道情人越多，離婚幾率越高，而談起離婚最輕易扯皮的就是財產分割 。
這不，最近火爆全網的中介滾石奮斗愛情故事，《我的真朋友》，就向我們全面的展示了財產分割到底有多讓人糟心！
男方買房，女方裝修，房本應該寫誰名？離婚裝修費怎么算？
今天的買房專欄，繼承放干貨，我們來研究一下紅塵中的是是非非：離婚財產如何分割？
以往買房專欄：
租房你被騙過嗎？這是一篇“避坑”攻略，請收下！
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投資想買樓王？朋友，我勸你慎重！【買房專欄之樓王】
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別再當接盤俠了！智慧人都是這個時候買房的！
請牢記：協議優先于法律！
房子已經是結婚的一項標配，雖然新婚姻法規定了“誰出資買房，房子歸誰”，但正兒八經到離婚的時候，各種情況都會出現，哪怕法律當頭，也難免扯皮 。
為了避免一些不必要的矛盾，在結婚之前，其實大家就應該把這些事算清晰，想明白 。
注重：當你們決定結婚的時候，就簽訂好婚前財產協議，假如各自都有婚前財產，最好去公證一下 。
另外，當兩個人感情走到盡頭，確定要離婚的時候，也可以簽訂離婚協議，約定財產歸屬 。
要知道，夫妻財產分割原則的第一條就是自愿協商原則，所以，協議優先于法律！！
通過協議把房子產權歸屬問題確定好，是最最方便，也最最高效的解決方法 。
但是呢，在大多數情況下，普通人一般都是不會簽這種協議的 。究竟結婚前大家都卿卿我我，百分之百確定能和這個人天長地久，誰還去做這些無聊的事！
這也一來，離婚的時候牽扯到房產分割問題，就需要法律介入了 。那么離婚時，房子到底該怎么分呢？
婚前買房的6種情況，了解一下？
這個一般有兩種情況，即一人出資和雙方共同出資，所對應情況也有所不同 。
1
婚前一方全款買房，并取得房產證，離婚時房子算誰的？
這個最簡樸，人家的房子屬于婚前財產，離婚的時候跟你也沒有任何關系哦！
所以想嫁入豪門的姑娘們，醒醒，人家的豪宅跟你一毛錢的關系都沒有~~
2
婚前一方全款買房，婚后才取得房產證，離婚時房子歸誰？
這個跟上面一樣，屬于個人婚前財產，即使房產證在婚后才拿到，也跟另一方沒有任何關系！
3
婚前一方買房，房產證只有一方名字，雙方共同還貸款，離婚時房子算誰的？
按照新婚姻法，房產證寫誰名字，房子就歸誰 。但在詳細分割時，獲得房子的一方要給另一方補償，補償標準一般是共同還貸部分的一半 。
也就是說，假如你老公婚前買了房，寫他一個人名字，婚后你們共同還貸，假如5年還了50萬，離婚的時候你可以分到25萬 。
（假如牽扯到子女因素，可能會適當傾斜，這個另當別論 。）
4
婚前一方出資買房，但房產登記在對方名下，離婚時房子算誰的？
這種情況，一般按贈與算 。要么是出錢的一方不具備買房資格，所以以對方名義購買，要么是有些男孩子，為了討女朋友歡心，只寫了對方名字 。