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采用等額本金還款法,只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行 房貸10年提前還款最佳時間

生活經驗經驗分享


【采用等額本金還款法,只要提前還貸的時間不要繳納違約金即可進行 房貸10年提前還款最佳時間】
采用等額本金還款法，只要提前還款時間不支付違約金，就可以提前還款 。不同的銀行有不同的規定 。一般來說，一年后不收取違約金 。采用等額本息還款法，因為前期還款主要是利息，所以選擇提前還款不劃算，建議提前還款不超過5年 。如果一開始就有提前還款的計劃，建議選擇等額本金還款法，不利于提前還款 。
抵押貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法 。如果還款方式不同，貸款后的月供也不同 。兩種貸款方式的月供計算方法如下：
1.等額本息還款法月供=〔貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數〕÷〔（1 月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款是指每月還款本息相同，銀行每月還款相同，即銀行本息平均分配到每月還款日 。
2.等額本金還款法月供=（貸款本金÷還款月數） （貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率、等額本金還款是指月還本金相同，利息逐期減少 。