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華南城迎來人事大震動 華南城的五個老板

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華南城迎來人事大震動 華南城的五個老板

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臨近春節,華南城迎來人事大震動，執行董事兼集團行政總裁宋川辭任，而他在這一崗位上任職還不到兩年 。
1月31日晚間，華南城公告稱，宋川因個人原因辭任公司執行董事兼集團行政總裁，曾在五洲國際、華耀城任總裁一職的趙立東成為接任者，負責集團整體運營及管理，自2019年2月1日起生效 。
值得注意的是，宋川于2017年5月4日開始擔任華南城執行董事兼行政總裁，他的加入曾被視作華南城開始尋求家族化和職業化平衡的重要標志 。在加入華南城之前，宋川曾擔任中信城開的董事長以及中信地產的總裁 。
近些年，華南城開啟了管理層面的革新 。2017年和宋川一同加入董事局的還有華南城集團主席兼執行董事鄭松興的女兒鄭嘉汶，2018年職業經理人許進業重歸華南城擔任首席財務官，外界可以看到華南城的創始團隊逐漸開始隱退 。
據時代財經了解，華南城的五位創始人中，只有集團主席兼執行董事鄭松興以及非執行董事馬介璋仍奮戰在一線，而另外三個創始人孫啟烈、馬偉武及梁滿林則為集團榮譽顧問 。華南城投資關系總監謝文瑜曾對時代財經表示，宋川、許進業等職業經理人進入集團管理層，將加強集團管理層的職業化建設，這與集團業務轉型發展密切相關 。
謝文瑜提到的“轉型”指的是華南城在2014年就提出的轉型計劃，其意欲建立起“實體+網絡+物流”綜合商貿生態系統，除了擁有實體交易平臺外，還將提供一系列電子商貿服務及全國性物流信息交易平臺 。
【華南城迎來人事大震動 華南城的五個老板】但華南城的轉型之路并不順利，受市場環境影響，2015年華南城開始走下坡路 。2014至2016財年，華南城的合約銷售金額及收入持續下跌，其中合約銷售額從2013/2014財年的141.1億港元降至2015/2016財年的66.3億港元，收入從2013/2014財年的134.7億港元降至2015/2016財年61.4億港元 。
雖然華南城業績在2016/2017財年有回暖跡象，合約銷售額達86.4億港元，同比增長30.3%，但毛利率的下跌趨勢仍在，從2014/2015財年的53%降至2016/2017財年的44.8% 。2018/2019中期，華南城毛利率維持在41% 。
許進業在華南城2018/19財年中期業績發布會上指出，由于華南城的項目體量相對較大，園區分期而建，故在項目成熟過程中，每一期都或以不同業務為其主要發展對象和銷售收入來源 。由此可見，華南城自認與房企之間的最大區別在于，其住宅配套開發的目的是幫助其建立完整商業生態，且具有周期性的特點 。
然而，以綜合商貿物流為主業的華南城，其住宅銷售占總收入的比例卻逐年升高 。自2014/2015財年以來，華南城住宅銷售收入分別13.54億港元、11.65億港元、37.88億港元、52.14億港元；商鋪銷售收入分別為68.37億港元、29.99億港元、20.06億港元、19.5億港元；住宅物業銷售占總合約銷售比例分別為22.6%、35%、79%、84.5% 。
在行業集中度不斷提升、傳統住宅行業天花板隱現的背景下，華南城這樣一家銷售規模不到200億的小房企要想突圍就只能在轉型上繼續發力 。而易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，當前華南城在物流產業的發展上面臨各類挑戰 。隨著傳統住宅領域盈利空間的收窄，一些大型房企也開始發展物流地產業務，其資金優勢會對華南城形成加大沖擊 。
新任行政總裁趙立東或許將成為華南城轉型路上的重要一環 。趙立東擁有豐富的商貿物流相關經驗，在2018年11月加入華南城并擔任集團首席運營官一職前，此前他的曾在多家具備商貿物流基因的公司任職 。公開資料顯示，2011年-2016年趙立東任五洲國際的執行董事及執行總裁，2017年至2018年11月期間為華耀城總裁 。