#普法行動#家中下水管道反水，財物被淹，這類問題更多是出現(xiàn)在這幾年不斷拔地而起的高樓大廈里面，而這類問題頻發(fā)的樓層也相對比較固定 。居民住宅通常是二樓、三樓、四樓，這些樓層以下要么是商鋪，要么是架空層，要么是車庫，要么也是住宅，但他們通常有個共性，該樓層以下的下水管道機構(gòu)與該樓層是完全獨立開來的 。該樓層的管道與樓上多層、更多層的住戶共用一根下水道，這樣在下水管道排放的問題上，該樓層就是實際意義上的一樓 。由于開發(fā)設(shè)計問題、住戶使用問題、年久損耗問題，一旦管道堵塞，這些樓層發(fā)生反水的概率相對來說就比較大 。
面對這樣的問題，房屋所有人或者房屋使用人往往苦不堪言，因為這樣的問題維權(quán)很難 。
前一日，我朋友就碰到這樣的情況 。他的房屋在一小區(qū)四樓，二樓、三樓住戶已入住 。房子目前在裝修中，周一至周五工人施工，房子里面有人 。通常周末不施工，但這個周六師傅送貨進(jìn)去，正巧發(fā)現(xiàn)室內(nèi)主衛(wèi)生間下水管道反水 。找了物業(yè)公司幫助他疏通，物業(yè)公司在他房子樓下，三、四樓層之間的管道處發(fā)現(xiàn)了堵塞物，裝修垃圾和建渣 。他說找物業(yè)公司要求賠償，物業(yè)公司告知他可以協(xié)助他排查是誰家丟的垃圾，但排查半天沒有結(jié)果，物業(yè)公司無法確定是誰丟的垃圾 。樓上有入住的，有正裝修的，包括他本人也是在裝修，問誰誰也說沒有 。我說你問過給你裝修的工人嗎？你能排除他們的可能嗎？他說也不能，那怎么辦呢？
在這里借朋友的案例，僅發(fā)表個人觀點，以供參考 。第一、及時搶險，及時止損；第二、查明反水原因，對癥下藥，采取有效措施預(yù)防同樣的問題再次發(fā)生；第三、善后處置，針對已發(fā)生的損失，確定損失數(shù)目，大小 。如損失相對較小，又無明確責(zé)任人，那么建議內(nèi)部消化，免除訴累；但如損失超過你接受范圍，那可以通過協(xié)商，仲裁或者訴訟主張你的合理訴求 。
針對這類問題有幾個要害點，需要提請受害方 。第一、發(fā)反水事故管道的權(quán)屬歸誰；第二、反水發(fā)生時，房屋的使用狀態(tài)，房屋產(chǎn)權(quán)人或者使用人是否對房屋盡到了治理義務(wù)；第三、物業(yè)公司的治理問題；第四、管道的所有人的管道的使用問題；第五、管道的結(jié)構(gòu)問題；第六、管道本身的質(zhì)量問題 。當(dāng)然也還有一些因素需要結(jié)合客觀情況，理性對待 。
【廁所下水道止回閥 下水道反水怎么辦】

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