reits什么意思:國(guó)家在五一假期間新提出的REITs對(duì)股市有何影響？ _reits什么意思

大家好reits什么意思，我是國(guó)華財(cái)經(jīng) 。假期5月1日隨著A50股指期貨的大跌許多人對(duì)我的觀點(diǎn)又提出了質(zhì)疑，他們的思維總是被市場(chǎng)短期情緒的波動(dòng)控制著，完全沒有獨(dú)立思考，但是我始終堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)不變，堅(jiān)持五月有一波中級(jí)行情。

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【reits什么意思:國(guó)家在五一假期間新提出的REITs對(duì)股市有何影響？】

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01昨日證監(jiān)會(huì)與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步，這是假期出現(xiàn)的重大利好， REITs可有萬(wàn)億規(guī)模，這是重磅消息，規(guī)模的基建和新基建有了新的資金來源，標(biāo)志著新一輪大規(guī)模投資即將拉開帷幕，大家應(yīng)該明白：我為什么能夠提前預(yù)判新一輪中級(jí)行情開啟的原因了？

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因?yàn)槲易钕矚g思考大事件背后的邏輯支撐問題，做預(yù)判肯定要有強(qiáng)邏輯支撐，創(chuàng)業(yè)板注冊(cè)制要順利推出沒有A股的良好市場(chǎng)環(huán)境配合是不可能的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)疫后恢復(fù)和發(fā)展要保持良好局面沒有國(guó)家重大政策支持也是不可能的，這就是我預(yù)判A股會(huì)走出中級(jí)行情和國(guó)家會(huì)出重磅利好政策推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇發(fā)展的背后邏輯。
02通知里提到了REITs可以盤活存量資產(chǎn) ，拓寬社會(huì)資本投資渠道，有利于降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)杠桿，有利于推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施的市場(chǎng)化、規(guī)范化健康發(fā)展。另外還談到了聚焦重點(diǎn)區(qū)域，主要是京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū) 、海南、長(zhǎng)江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域。
重點(diǎn)行業(yè)則是基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè) ，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項(xiàng)目，鼓勵(lì)信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開展試點(diǎn) 。
REITs是什么？REITs的英文全稱是Real Estate Investment Trusts ，中文名叫房地產(chǎn) 投資信托基金。這種信托基金通過發(fā)行權(quán)益投資證券的方式來募集資金，并且專門投資于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，并且將投資的收益分配給投資者。
REITs既可以投資于房地產(chǎn) ，也可以投資基建項(xiàng)目，這次通知里明確了是投資基建項(xiàng)目的，不包括房地產(chǎn) 。REITs這種方式實(shí)際上是降低了投資者的門檻，并且這種基金還可以自由交易，這樣流動(dòng)性就很好，把REITs放在基建領(lǐng)域也是如此，比如收費(fèi)公路吧，大家眾籌去修一條高速公路，然后獲得這后面幾十年的高速公路收費(fèi)的收益。
過去只能由政府靠發(fā)債融資修建的基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)在有可能把這些建成的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，包括收費(fèi)公路、橋梁、地下管網(wǎng)等項(xiàng)目賣給社會(huì)基金持有，用市場(chǎng)化手段解決地方債越積越重的問題。這次REITs試點(diǎn)聚焦在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目上，而不是一般的商業(yè)房地產(chǎn) 。
這次重點(diǎn)推出的是基礎(chǔ)設(shè)施的資產(chǎn)證券化，它適應(yīng)我國(guó)全力抗擊疫情后加大基礎(chǔ)設(shè)施投資的需要，符合我國(guó)迫切需要盡快恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際。
最近這些年我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模越來越大，主要是通過PPP方式推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)在又要進(jìn)行新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ，包括傳統(tǒng)基建和新基建都需要有新的資金投入建設(shè) 。
現(xiàn)在建設(shè)城市地鐵、輕軌以及5G基站等新基建都需要資金，僅靠發(fā)債只會(huì)讓債務(wù)負(fù)擔(dān)越來越重，為什么不能把基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)為由社會(huì)資金所持有，把建成的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賣給社會(huì)基金呢？
它們的收益情況已經(jīng)能夠看得清清楚楚，已經(jīng)沒有建設(shè)過程中的重大風(fēng)險(xiǎn) ，賣出去相對(duì)比較容易，這些資產(chǎn)實(shí)際上都是靠負(fù)債形成的，它本質(zhì)上都是債權(quán)人的資產(chǎn) 。
那為什么不能把債務(wù)人這些由負(fù)債形成的資產(chǎn)變成由社會(huì)機(jī)構(gòu)和投資人直接持有的資產(chǎn)呢？
從基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目來突破，實(shí)現(xiàn)真實(shí)出售資產(chǎn)的權(quán)益型REITs ，是改變地方政府負(fù)債結(jié)構(gòu)的根本性辦法之一，也是當(dāng)前推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最好的辦法。
所以，基建REITs的發(fā)展?jié)摿薮?nbsp;，市場(chǎng)規(guī)模上萬(wàn)億，股票市場(chǎng)REITs題材的炒作必將一飛沖天。

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