火熱了20余年的房地產市場終于在去年迎來了全面降溫的趨勢，本以為這只是像過去一樣短暫的降溫，可現在來看并非如此，從去年到現在，本輪樓市降溫已經持續了一年多的時間了，而且本輪樓市降溫和此前的幾次樓市降溫有一定的區別，此前樓市降溫樓市的表現是成交降低但房價不跌，可這次樓市降溫后，我們的樓市出現了量價齊跌的情況，開發商直接就開啟了價格戰，沒有玩文字游戲，而是實實在在的每平米降價幾百元上千元，有些還送車位送家電，很顯然開發商被這突入起來的降溫嚇到了，不然也不會放低姿態去降價迎合購房者，只是購房者對于開發商的優惠并不是特別買賬 。
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雖然今年以來，各地累計出臺了七八百條鼓勵購房的政策，降首付、降利率、給補貼等等，這一套優惠下來，又能夠給購房者節省數十萬元的成本，可截止今年9月份，我們的樓市銷量依然是不溫不火，沒有明顯表現出回暖的跡象，這可讓房產投資者們揪心了，畢竟在這一年多的樓市降溫后，不少開發商的資金壓力明顯增加，他們都等著把房子賣掉解決自身的負債問題，如今看來難度有點大，不少人都不再把希望放在今年剩下來的日子里了，而是明年，最近就有網友私信筆者問，明年的樓市會不會回暖？房價能不能漲起來？
對于該網友的這種提問，筆者也給予了自己的回答 。從目前的樓市行情來看，如果明年的樓市想要有明顯的回暖，那么必須要滿足3個條件！
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第一，購房者的信心能夠恢復 。本輪樓市降溫對于購房者信心的影響是至關重要的，過去大家之所以積極買房，原因就在于他們對于未來房價上漲，或者說房子保值有信心，所以他們才愿意拿出幾十萬上百萬的成本買房，如今一些在前幾年高點買房的人，其房產出現了縮水的情況，這給接下來準備買房的人釋放了一個不好的信號，重拾購房信心成為了樓市回暖的重要關鍵點 。
第二，開發商解決資金壓力 。最近一年多來，在三道紅線的要求下，開發商的融資渠道變窄了，這直接就影響到了開發商的資金流，開發商只能通過賣房去獲取現金流，對于習慣了融資的開發商來說很不適應，當然這也是此前開發商過度的拿地建房所導致的，開發商資金緊張，就影響了樓盤正常的建設進度，現在很多人對于期房樓盤信心不足，即便是房價優惠，他們也不敢買期房了！
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第三，優惠政策持續 。除了以上兩點以外，當前的優惠政策依然扮演著護航的角色，雖然當前這些優惠政策并沒有起到回暖的作用，但起到了托底的作用，如果以上兩點能夠得到解決，明年的樓市優惠政策持續，那么明年樓市回暖的勁道就會更足了，因此，明年樓市回暖，還要依托這些優惠政策來給購房者打氣 。
【房價還會下跌嗎 降溫政策持續房地產市場近況如何】總的來說，如果明年我們的樓市滿足以上三點條件，那么樓市肯定會有明顯的回暖趨勢，特別是兩點條件是相輔相成的，要么這兩點同時滿足，要么兩點都不滿足，第三點的作用更多的是為樓市回暖護航！
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