房屋租賃合同未備案有效 。是否備案并不影響租賃合同的效力 。
我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案 。
【法律依據】
【房屋租賃合同未備案是否有效】《城市房地產管理法》第54條，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同 ， 約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務 ， 并向房產管理部門登記備案 。
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