商辦房、商住房是兩種性質的物業 ， 各有明確的定義 ， 概念不能偷換 ， 界線要嚴格劃清 。售賣方 ， 要讓購房者明明白白買房 ， 以免“你讓他入坑 ， 他讓你不寧” 。
【商住宅為什么不好 為什么商業住宅沒人買】在北京 ， 不得不提的就是北京像素小區 ， 最大的商住樓盤 ， 住了幾萬人 。位于通州與朝陽區交匯處的項目 ， 樓下就是地鐵 ， 離朝陽大悅城非常的近 。曾經這里是青年人的香餑餑 ， 布滿著青年人的創業激情和動力 。不限購 ， LOFT復式 ， 飄窗 ， 建筑外表顏色艷麗 ， 總價不到200萬 ， 很快吸引了眾多人購買 。交房沒多久 ， 6號線草房站就在小區門口 。最火熱的時候 ， 北京像素飆到6.5萬元每平米 ， 就這樣依然很搶手 。隨著限購政策的發布 ， 加上開發商中弘破產 ， 物業治理越來越差 ， 價格也降到冰點 ， 15年總價約170萬（高點320萬）的50平復式如今價格掛到190萬仍舊無人問津 。比起周圍的住宅 ， 北京像素成為買房人心中的痛 。
商辦房定義：一般是指商業辦公用房 ， 主要租售給企事業單位做辦公場所 ， 產權一般為40年 。商住房”是一個很微妙的概念 ， 在土地性質上屬于商業地產 ， 卻被開發商包裝成住房進行出售 。不只北京 ， 上海、廣州、深圳、成都等城市都有類似的房子 。
商住房的定義有兩種解釋：一是既可以做店面 ， 又可以做住房(商住兩用)；二是樓下是店面 ， 樓上是住房 ， 產權為同一人 。注重 ， 土地使用權年限 ， 假如40年 ， 就是商住兩用房 ， 按照商業用房貸款利率（最低上浮10%） ， 首付4.5成；假如70年 ， 就是住宅 ， 按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%） ， 首付20%（首套） 。
商住房（公寓）與純住宅的區別：
1. 商住房(公寓)40年或50年 ， 產權到期后 ， 要給國家繳納土地出讓金 ， 詳細怎么續期 ， 不得而知 ， 因為公寓這種形式的房子還沒有到期的 。純住宅70年產權 ， 繳納一定費用 ， 到期后自動續期 。
2.商住房（公寓）不能落戶口 ， 純住宅可以落戶
3. 商住房（公寓）以前是用于開發寫字樓的地塊 ， 一些開發商把以前商業用地開發成了商品房 ， 所以誕生了公寓 。按規定水、電按商業用途收費 ， 多數是不通燃氣 。
4.商住房（公寓）居住密度大 ， 居住恬靜差 ， 電梯使用頻率高 ， 坐電梯等候時間過長 ， 樓道堆放雜物、垃圾較多 ， 人員復雜 ， 環境臟亂差 。相比商品住宅房 ， 安靜、恬靜度要差很多 。
5.商住房（公寓）多數都是墩子樓 ， 極少有南北通透、雙陽戶型 。純住宅則相反 ， 板樓、南北通透、雙陽臺戶型較多 ， 但單價比商住房（公寓）單價貴 。(當然LOFT除外)
6.商住房（公寓）超小戶型較多 ， 以40-80平為主 。純住宅一般小戶型也得70-90之間 ， 單價貴 ， 總房款會高些 。
7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域 ， 一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動 。

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