1、房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有一個就是正常使用老化造成漏水 ， 根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的 ， 一般業主可以自行或者委托他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔 。
【自建房漏水誰的責任】2、所以首先，應當確認漏水是因為什么原因 ， 然后才能確定是由誰負責 。
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