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取消公攤面積房價會上漲嗎

生活經驗房價

公攤面積一直是大家所吐槽的一個點 ， 隨便就是20%左右的公攤 ， 相當于拿上至少20萬給開發商 ， 這無疑對普通老百姓來說花的冤枉錢 ， 紛紛都希望減去公攤 ， 但可能減去公攤后就會房價上漲 ， 后續一系列的情況也會有所變化 。

取消公攤面積房價會上漲嗎

取消公攤面積房價會上漲嗎取消公攤面積房價會漲 。
【取消公攤面積房價會上漲嗎】在商品市場上 ， 賣的人總要比買的人聰明 。對于開發商來說 ， 取消賣的人總要比買的人聰明 。也不是不可能 ， 無非是增加了可用面積的成本 。在這之后 ， 唯一的結果就是房價上漲 ， 單位面積的房價自然會上升到更高的水平 。
另一方面 ， 為什么很多城市會出現一、二手房價格倒掛的現象 ， 主要是宏觀調控所致 ， 主要目的是要穩定房價 ， 防止房價過快上漲 ， 因城施策就是這個道理 。對于仍有漲價潛力的地方 ， 一旦取消公共泳池區 ， 開發商就會趁機漲價 ， 誰能說得準開發商的公攤成本呢？不同的樓盤 ， 不同品位的小區 ， 公攤面積不一樣 ， 建設品位不一樣 ， 公攤成本自然都不一樣 ， 這都是個事實 。
取消公攤面積房價會上漲嗎

為什么說取消公攤面積可能性不大這是一個大工程 ， 涉及的環節很多 ， 從法律法規、配套措施、新舊房交易規則、稅收、物業費、取暖費 ， 甚至未來房產稅如何征收等等 ， 都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費 。
即使取消了公攤面積 ， 公共設施依然存在 ， 公攤面積不會消失 。必須有樓梯、電梯、過道、機房、公共大廳等配套設施的存在 。開發商建設這些公共設施 ， 難免會將成本分攤到房價上 。
公攤面積取消后 ， 購房者購買的房屋內部面積不變 ， 單價上漲 ， 但總價變化不大 。此外 ， 物業費、取暖費、稅費和未來的房產稅等等取費方式和費用的多少 ， 也可能發生改變 。
綜上所述 ， 取消公攤面積 ， 不是一蹴而就的事 。即使要取消可能先試點 ， 制定出科學、合理的計價方式 ， 真正將公攤面積“水分”擠出去 ， 然后成熟后才全面推廣 ， 保障市場交易的公平透明 ， 真正讓購房者把錢花在明處、買得安心 。
取消公攤面積房價會上漲嗎

為什么公攤面積會有爭議公攤面積不透明 ， 不規范 。公攤面積計算比較復雜 ， 開發商需要委托專業有資質的測繪公司進行預測和實測 ， 最終形成房產證上的面積 。購房者在購房時難以獲得全面、清晰的信息 ， 對公攤面積的測量和計價一頭霧水 ， 售樓人員要么大概說個比例 ， 要么以得房率搪塞過去等諸如此類 。在這里我要問一下 ， 有幾個購房者看到過最終的測繪報告 。
開發商容易在公攤面積上做文章 。一些無良開發商會擴大公攤面積 。正常的公攤率20～25% ， 有的卻26～28% ， 甚至高于30%以上 。有些樓盤公攤面積確實比通常高許多 ， 在高房價的城市 ， 多一平米的公攤面積 ， 就意味著多一平米的毛利潤 。但購房者的利益受到了損害 ， 買套房子 ， 不僅花了錢 ， 結果實際居住面積縮水了 。
后期持房成本會增加 。購房者購買這樣的房子會在一定程度上增加購買和持有房產的成本 。他們需要按建筑面積繳納稅金、物業費、取暖費、裝修費等費用 ， 而且物業費、取暖費等全年都要繳納 ， 并且不斷地付出成本 ， 這也是一筆不小的開支 。
業主不享受公攤面積產生的收益 。業主為公攤面積付費 ， 但公攤面積產生的公共停車位費、電梯廣告費等收益 ， 從未為業主所享受 。