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為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾

生活經驗買房

【為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾】

為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾

爛尾樓是很多業主關心的事情 ， 還是比較擔心自己買的樓盤變成爛尾樓的 。那么 ， 為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾？房子只剩綠化會爛尾嗎？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！
為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾爛尾樓并不是都是封頂才爛尾 ， 但有部分會是這樣的 。其實封頂是一個重要節點 ， 封頂時整個建筑的整體框架已經搭建完畢了 。按照合同約定 ， 開發商該給總包結算工程款項了 ， 此時需要結算總金額的60%-80% ， 余下的10%左右等保質期結束后再另行結算 。也就是說 ， 這次的錢是個大頭 。
而很多開發商不可能只開發一個項目 ， 他們會好幾個項目同時進行 ， 而這時對于資金的需求就比較大了 。再加上銀行的貸款需要優先償還以保持自己良好的信用記錄 ， 所以此時開發商可能沒有足夠的資金來為總包結算 。
這就會導致一個惡性循環 ， 總包結不了工程款 ， 分包商也拿不到錢 ， 大大小小的建筑隊也只能大眼瞪小眼 。此時各方的利益關系已不再像“蜜月期”那般包容和體諒 ， 大家為了爭取各自應得的利益不惜把關系鬧僵 。撤出施工隊、搬走機器設備等等 ， 工地上一旦少了機器設備和人員的活動 ， 很快就會變得凌亂不堪、雜草叢生 。如果長時間沒能復工的話 ， 爛尾就是一個不可避免的結局 。
房子只剩綠化會爛尾嗎房子只剩綠化不一定會爛尾 ， 如果房子還剩綠化沒有做的樓盤爛尾的可能性很小很小了 ， 因為綠化占整個樓盤的投入很小很小 ， 如果開發商錢不足了 ， 可以把綠化投入減少來完成 ， 達到交房條件 。
房子爛尾房貸還要還嗎房子爛尾房貸還要還 ， 銀行和業主是貸款合同 ， 房子沒建起來 ， 業主會找開發商 ， 但是錢如果還不上 ， 銀行就會找業主 ， 如果業主因為開發商房子建設停工爛尾而不還貸款 ， 這是說不過去的 ， 法律也不允許 ， 銀行會追究貸款人的責任 ， 如果貸款人持續不換 ， 征信會受影響 ， 銀行還會起訴貸款人 。