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首先 ， 根據(jù)合同交房時(shí)間跟賣(mài)家通知賣(mài)家交房 。賣(mài)家不交，您可以跟他問(wèn)問(wèn)原因，商量下解決辦法，可以請(qǐng)中介調(diào)解 。實(shí)在商量不好，就只能走法律途徑，起訴房東了 。
出賣(mài)人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的 ， 買(mǎi)受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任 。
對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照交易習(xí)慣或買(mǎi)受人實(shí)際造成的損失合理確定 。
【業(yè)主拒絕交房有什么后果】【法律依據(jù)】
《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法 。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù) 。

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