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商場內店鋪怎么選擇

生活百科

1.購買商鋪怎么選擇地址 有哪些注意事項和技巧
技巧一：選擇適當的行業類別
如果大家想要經營的是日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主的話，那么大家就應該選擇位于交通運輸站的店鋪 。如果大家想要經營的是綜合性消費品為主，那么大家就應該選擇位于住宅附近的商鋪 。如果大家想要經營的是經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高，那么久應該選擇位于辦公樓附近的商鋪 。
技巧二：有“傍大款”意識
這個主要就是指把店鋪開在出名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，這樣的話不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客 。
技巧三：選取自發形成某類市場的地段
在現實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經營什么做出規定，但在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的“集中市場” 。所以大家也可以選取自發形成某類市場的地段 。
技巧四：選擇有獨立門面
有的店面沒有獨立門面，這樣的話店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩 。

2.怎么樣選擇一個好店面？
創業的12大技巧 
 技巧一：因地制宜選行業
 位于交通樞紐處的商鋪，應以經營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主 。位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主 。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高 。位于學校附近的商鋪，應以經營文具、飲食、日常用品為主 。在投資商鋪之前，就應該為它尋找“出路” 。 
 技巧二：堅決“傍大款”
 如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客 。
 技巧三：巧用“物以類聚”
 管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經營進行規定，但在長期經營中，某條街道或某一個區域，很可能自發形成銷售某類商品的“集中市場” 。 
 技巧四：獨立門面不可少
 有的店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今后的促銷帶來很大麻煩 。
 技巧五：周邊民眾購買力需知曉
 商鋪周邊人群購買力的大小和質量，決定了商鋪的基本價值 。當然，在那些購買力較強的區域，商鋪的價值高，你獲得投資回報的成本也相對較高 。 
 技巧六：人流量很重要 投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量 。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流) 。 
 技巧七：路邊店能討巧 如果商鋪位于一條道路的一側，就擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，價值不低 。
 技巧八：建筑結構必須好
 建筑物的結構也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到 。建筑物的結構多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構(如體育場館)，這些結構的優點是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放 。 
 技巧九：了解商鋪的開發商
 選擇品牌開發商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面 。實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業前景來說就是一種保證 。
 技巧十：周邊交通要便利
 理想狀態下的商鋪或商業街市，應具備接納八方來客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的 。（本答案由№寶寶快跑整理，復制者請著名轉載）
 技巧十一：不忽略發展空間
 投資商業物業要具有發展的眼光 。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥“錢”途，不過你可別忘了，任何事情都可能發生變化 。
 技巧十二：把握投資時機有訣竅
 從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高 。反之，在有發展潛力的區域，商業氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低 。

3.怎樣選擇好店鋪 店鋪選址的方法
店址通常被認為是商店的三個主要資源之一，理想的店址對經營的成敗有著舉足輕重的影響 。“酒香也怕巷子深”，如若店面位置選擇不當，再好的商品、再好的服務也會因地理條件限制也是無法得以展現，縱使你是經營高手，顧客依然不會前來消費 。文章從此入手，對商鋪如何選址進行一些淺顯的分析，以便與大家共同探討、共同進步 。古人云“良禽擇木而棲”，這在現代商品社會而言則深含著另一層寓意 。如果我們手中有商品，人員也都很到位，但如果在店鋪的選址上出了問題就相當于良禽不能找到一棵適合棲息的樹木一樣，最終的結果是精力耗盡而亡 。店鋪的開設地點決定了店鋪客流量的多少，也決定了店鋪銷售額的高低 。 為何要如此重視店面選址 (一)店鋪投資數額較大且時期較長，店址的選擇關系著店鋪的發展前途 店鋪不管是租借的還是自有的，一旦確定經營，就需要大量的資金投入來對店鋪進行建設 。而當外部環境發生變化時，店址卻不能像人、財、物等經營要素一樣隨時做出相應調整 。店址一旦確定就類似于一種沉沒成本，因此，確定店址前應進行周密規劃，深入調查，妥善安排，以提供最好的選擇 。 (二)店址的確定是商家制訂經營目標和經營策略的重要參考依據 每個地區在消費文化、人口構成、交通狀況、市政規劃等方面都有著自己區別干其他地區的特征，這些特征制約著該地區店鋪的顧客來源、消費特點以及店鋪對經營品種、商品價格和促銷力度的選擇 。所以，經營者在制定經營目標和經營策略時，必須要考慮店鋪所在地區的特點，使目標與策略的制訂更加符合實際 。 (三)店址是影響店鋪經濟效益的一個重要因素 “天時不如地利”，店址選擇得當，意味商家擁有優越的“地利”優勢 。在同行業商店規模相當，商品構成和營銷服務水平基本相同的情況下，有利的店址無疑會占據較大的優勢，更能為商家帶來良好的經濟效益 。所以，在分析經濟效益的過程中，絕不可忽視店址的影響效果 。 理想店址的條件和要素 (一)選址要有前瞻性 店鋪選址是一項長期投資，關系著企業經營發展的前途 。對于一個企業來說，新選定的店址應具有一定的商業發展潛力，在該地區具有競爭優勢，以保證在以后一定時期內都是有利可圖的 。但是網點所在地區的狀況隨時都在發生變化，交通條件在改變，同業競爭者在窺視，周圍環境更是在不斷變化和發展，如果遇到市政規劃變動，再熱鬧的地段也有可能出現門可羅雀的境況 。而當外部環境發生變化時，其他經營因素都可隨之進行相應調整，以適應外部環境的變化，唯獨店址一經確定就難以變更 。這就要求我們選址時要有前瞻性，不僅要研究現狀，還要多了解該地區將來的發展狀況和可能出現的變數，以便正確地預測未來 。 (二)店址周圍應具有規模性的目標顧客群 一個選址優良的店鋪離不開一批穩定的消費群體，這是保證其經營達到一定規模的重要條件 。許多店鋪都設在人口密度大且具有一定購買力的地區，其中的一個重要原因，就是為了保證自身具有持續且旺盛的生命力 。對于任何一個店鋪而言，它的目標顧客群隨時都有可能發生變化 。市政規劃、消費習慣的改變等都能引起顧客群的增減情況 。顯然，商家在對未來目標顧客群進行測定時，必須考慮到這些外部環境的變化，對其商圈范圍內的中心圈、次級圈和邊緣圈內各自居民或特定目標公眾的收入狀況、人口結構、職業分布、消費特點等都要進行了解 。只有這樣，才能對顧客的數量和質量有個較為準確的認識，也為店址的選擇提供了可靠的參考依據 。 (三)店鋪要接近進出暢通的道路 優良的店址必然會靠近進出暢通的道路，因為道路的暢通與否不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用 。只有在交通方便的地方設立店鋪，才能給消費者提供方便，吸引更多的顧客 。一般來說，與店鋪有關的街道應盡量交通便利、道路寬闊且店鋪附近最好有車站和大型停車場 。店鋪設在幾個車站的交匯點附近，往往能吸引大量顧客前來購物 。而店鋪前擁有一個大的停車場，則可以接納遠距離的顧客，擴大自己的商圈范圍，特別是對于大型綜合超市或倉儲式商場來說這一點尤為重要 。因此，商家必須調查城市內區域間及區域內的交通條件，對店鋪商圈的交通網絡進行分析 。特別要注意城市規劃如街道開發、道路拓寬、地鐵、輕軌、高速、高架公路的建設，區域開發規劃等對店鋪的顧客群的影響 。企業必須及時、準確地捕捉和把握這一方面的發展動態 。 如何進行選擇 有了選址的標準，接下來就是具體的操作了 。具有100多年歷史的韓國樸秀秀集團擁有遍布全球的一萬余家飾品終端店，有專業的部門長期負責研究選址，其選址的成功率幾乎接近百分之百，這也是樸秀秀品牌的核心競爭力之一 。其在多年經營實戰中所形成的開店選址規劃，值得我們借鑒 。樸秀秀品牌在目標商圈的選擇上，把重點集中在商圈是否符合品牌的市場定位及商圈的穩定性和成熟度上，其選址目標主要是以下幾種：第一，首選目標確定于目標市場經常出沒的人氣旺盛的商場、服裝城、女性專用品商場 。第二，目標市場人口密度高、人口數量多的居民小區底層營業房 。很多地方已經建設了不少頗具規模的特色小區，根據目前城市建設規劃的發展趨勢來看，住宅“社區化”的趨勢愈演愈烈，社區經營的商店往往可以取得不俗的業績 。第三，同行聚集的街道和區域 。同行聚集在同一個區域甚至同一條商業街上，這種現象為人們熟悉，因為顧客都希望能以盡可能少的錢買到質優價廉的產品，往往他們會貨比三家，樸秀秀飾品利用自身產品優勢明顯、富有個性特色和競爭實力強等優點進入同業“扎堆”的商圈，往往能夠迅速爭奪并占領目標市場 。第四，專院校等學區周邊地區 。大學生處于風華正茂的年紀，活力四射，對魅力的敏感度很靈敏，對時尚飾品有執著的追求，但由于經濟能力受到限制，所以對價格很敏感，樸秀秀飾品質優價低的市場定位可以最大程度地迎合他們的需要 。遵循同一原則，哈根達斯在選址的時候，別聘請了專業的、熟悉當地生活形態的房產代理來挑選旗艦店的地址 。所有的門店一律設在城市最繁華的地段，人流量大，廣告效果也明顯，并盡力營造一個絕對的小資情懷的意境 。在上海，哈根達斯濱江店身處浦東，面對著外灘，萬國博物館和新興現代建筑群的迷人夜景，成為新上海時尚潮流的必去之處 。在杭州，哈根達斯將煙雨江南的西湖美景作為專賣店的背景，中西合璧的創意成為了吸引消費者光顧的一大動力 。在青島，坐落在陽光百貨這座現代化購物廣場，哈根達斯提供了一個躍層式的寬敞空間，面對著新建成的奧運廣場，更多了幾分憧憬與希望，讓人們享受到一份來自異國他鄉的甜蜜滋味 。 對選址問題的補充 選址中會出現很多不可預測的變量 。因此我們要學會在一個商圈內尋找細微的差異 。例如，方向不同、當地主要建筑物的不同或地勢不同等等原因往往都會對店鋪的營業額造成影響 。通常在有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，因為它便于顧客進入，又不會造成店鋪門口的擁擠堵塞現象 。不同氣候的城市店址也有優劣差別，在北方城市，如果店門朝風(一般朝西北方向)，冬季寒風不斷地侵襲，就會趕走顧客，因此風口位置要慎選 。而有的門店前有樹木、建筑物等，這些障礙物可能會影響店鋪的能見度，從而影響客流 。正因為這樣，我們要通過細微的對比來獲取位置上的最大優勢 ?？傊?，對創業者來說，店鋪的選址是一項關乎生意興衰的重要因素 。在選址的過程中，不僅要從人口密度、地理環境、地形特點等常規的方面進行考量，還要從區域經濟、收入水平、居住區規劃等發展趨勢加以考慮 。