威海萬象城風水: _業主

天河東新盤保利天匯選籌指南保利天匯終于姍姍來遲了。我早一年多前來到這售樓部，而如今我再次踏足保利天匯的時候，換做的是銷售小姐姐以甜美的音線跟我繪聲繪色：現在我們整個地塊都拆遷干凈了，未來將會堪比琶洲的保利天悅，保利天悅你知道了吧，是我們品牌旗下高端產品。保利天悅？那這里就是全蓋豪宅了？但一期主要是以緊湊的79小三房為主。這緊湊的三房設計你何德何能可以跟保利天悅相提并論了，四個字籌足了三個也不能成為攀親戚的緣由吧。我也是毫不掩飾自己對保利天匯的總體看法。這是一個無論產品規模，都是直接與珠江花城競爭的、妥妥的剛需盤。保利天匯其實我挺不想單獨寫一篇文的，但這段時間不是久沒更文嘛，伙伴們星球里也一直跟我追問，這新樓盤究竟能不能買呢，保利天匯位于天河大觀中路，即天河小新塘之處（天河星作）附近。這個板塊曾經叫做廣氮-奧體板塊，天河智慧城擴容，將廣氮-奧體片區納入其范圍，大力發展科技創新產業，天河軟件園等優勢，為打造新增長極。如今廣氮-奧體板塊將重新定位，從原來以居住為主的廣州東部生態宜居新區變身為科技創新、文化創意園區，天河智谷規劃未來將成為以文化創意和科技創新為主的創新創意街區。片區未來的產業方向是新一代信息技術+文化創意為主，輻射產業是人工智能+生物制藥，預計可解決10萬人的就業，片區內地塊以產業用地為主。居住用地建筑面積從原控規的554.43萬平方米，商業服務業設施用地則從原控規的392.07萬平方米增加到574.37萬平方米；規劃人口從原來的17.7萬減少到13.7萬；打造車陂涌濕地公園、奧體山體及濕地公園為主的生態廊道；保利天匯具體地段？就是屬于天河智谷的奧體板塊了，目前剩下廣氮+奧體兩大商業與居住板塊能持續提供住宅開發，可十月廣氮土拍流拍。市場一片愕然，可見開發商仍舊是相當克制。那奧體就沒有土地出讓了么，奧體板塊其實還是有待開發出讓的地塊的，請看下圖詳細規劃。珠江花城恰好在奧體板塊規劃的范圍之外，奧體當前除了準備開售的保利天匯，便別無其他可買的新貨了，牛奶廠基本售罄，現存的住宅就是半山溪谷、帝景山莊別墅群、牛奶廠（天宸原著、金地公館、華潤天合、招商雍華府）。除了有待拆遷的大淋崗村、玉樹新村等出讓土地這個時間進程較難把控之外。保利天匯之后，還有兩大住宅用地會推出，那就是集中在中部的帝景山莊西塊、半山溪谷東地塊，目前可得的信息就是帝景山莊西塊是以小高層洋房為主。同樣搭配有九年一貫制小學，至于半山溪谷東地塊。但估計并沒有學校規劃，可認為是與牛奶廠通用學位，兩者從用地規模來說。都不足以和保利天匯、珠江花城等相提并論，另加保利天匯規劃的六千戶，再算上原來的帝景山莊、半山溪谷七百戶，以上就是奧體整體板塊現存的住宅人口容量。未來新增的兩個樓盤（帝景山莊西區、半山溪谷東塊）。特別玉樹新村是屬于黃埔管轄規劃的。主打的是80平方以下的2+1房戶型，別說什么樓層矮了。天河智谷和北面天河智慧城，絕大部分區域（超過70%）位于80m的理論控高范圍內，即機場控高80米，你說能高得哪里去，因此這一帶的產業雖說挺津津樂道的？但是開發難度普遍偏高，比金融城更難唄，而保利天匯現在而言。地鐵是有即將開通的21號線的大觀南路站，此站規劃也將會經過19號線，售樓部宣傳資料距離大觀南路站是780米。即使你是踩共享單車，估計也要十分鐘路程，現在奧體板塊的所有樓盤，基本距離地鐵都有一段距離，牛奶廠估計更遠一點，即使是后面可能會拍地的帝景、半山溪谷地塊，究竟什么群體會比較接受不太有地鐵的樓盤了，只有改善型的樓盤。只有用車為主要交通工具的改善樓盤。才能接受門前沒地鐵，其他的剛需型產品實際上是比較錯配的。但勝在保利天匯與珠江花城相對牛奶廠而言。距離地鐵21號線、19號線還是要近那么一丟丟，所以保利天匯是可以偏向剛需一點的。剛需人們在如今共享單車下。地鐵范圍可以放開到1.5km以內，十分鐘車距是最大的了，保利天匯深諳這點。設計的戶型事實上也是以剛需小三房為主，說明了新房中二房的尷尬位置，所謂做足了功課，不過看價格吧，如何定價是一個大問題。因為按照目前保利天匯首推房子建設進度，估計要拿到預售證，價格不合適不買便是，你們猜猜天匯會賣什么價格。我也大膽做下價格預測？前面有了科學城蘿崗大壯名城這個橫空出世的定價體系。讓我對整個廣州的開發商魄力有了新的認知，這年頭久戰沙場的央企國企還是不夠民企膽子大啊。也會為后面的開發商開盤提供了不錯的思路，大壯名城在蘿崗改善戶型拋出了5w+的價格。普通兩三房定價4.3-4.6w，處于蘿崗核心地段，價格也很美麗，我個人估計改善戶型100平方定價往5w以上靠攏概率比較大，小三房會稍微偏低一點，也可以參考珠江花城4.8w均價及高贈送的立場。趕緊看看80平方以下的小三房是長什么樣子吧。這個和珠江花城的73平方2+1戶型還是有相似之處的：兩者同樣是北向陽臺。目前珠江花城售價在4.3-4.5w上下。論戶型還是保利天匯優勝。加上也沒有珠江花城那邊的污染隱患，這個78平方戶型定價超出4.5w 。我是不會驚訝的，再看保利天匯另一款79平方2+1戶型。這個戶型朝向兩極分化，東南比西北貴是可以預見的，六棟東北側也是商業建筑，這點也會影響其售價，東南向79平方戶型兩個房間朝南。定價必須要比78平方北向要貴一點，估計4.7-4.9w之間，才是合理定價，以上這都是超過五成供應量的主打戶型。也是相對匹配保利天匯的戶型，建議可以重點考慮，這些稍微有點小錯配，95平方三房兩衛稍微好一點。但100平方以上的4房兩衛既不太符合小面積樓盤的定位，又礙于總價偏高，實在不太合適，這是保利很典型的戶型設計：按照保利的技術，這個戶型實際上設計成89平方是綽綽有余的，據聞一棟會有類似的產品。但尚沒在預售范圍內，朝向東南向為主，典型最實際兼且不便宜戶型，主要競爭對手可以對比珠江花城的89平方三房兩衛。花城優勢還能就多功能陽臺再騰個小房間，實用率完爆保利，目前南向售價約4.9-5w 。那保利95平方這樣比較稀缺又實際的戶型。要想從珠江花城突圍而去，我猜想定價也必須要控制在5w以下才有盼頭了，剩下的一點點就當是保利品牌溢價吧。恭喜這兩個戶型，將會成為我認為的最不堪入手戶型。價格不合理+定位不匹配。大壯名城有一種以只身之力勢拉廣州房價新mgc的魄力，那要看后面的同行究竟跟不跟，市場究竟認不認。但實際上賣得是否如意，還要看后續真實的網簽數據，這某盤恐怕很快就要高開低走了。至于保利天匯要不要也走一波如此的mgc操作，還是穩穩當當走一趟正經的開盤低出首秀，然后慢慢加價，耍耍也不掉啥肉，在即將迎來2000人+突破的時刻！只要你這個時段加入星星佬知識星球。均可享受知識星球優惠大酬賓，星球原價掃碼618元，微信支付518元返利一百，優惠來襲，518元基礎上再來大優惠。等于原價618元打了75折筍盤！武漢的家裝服務公司哪家口碑好？我們金地天悅這邊的房子就是他們裝修的，很多鄰居也是看了我們家裝修的還挺好。2020上海寶山區《金地天地云墅》火爆全國！《金地天地云墅》售樓處電話地址！