中國土地使用權年限最短是40年 。商業、旅游、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年；住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地全國統一執行的土地使用年限為50年 。
【法律依據】
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
【中國土地使用權年限最短是多少年】6、綜合或者其他用地50年 。
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