根據我國物權法、合同法及相關法律規定，合法的或者說受法律保護的房屋買賣合同，必須是具有完全民事行為能力、符合法定條件的交易雙方自愿簽署，協議內容不違反法律法規強制性規定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形 。
【法律依據】
《民法總則》規定，
【房屋買賣合同怎樣才具有法律效力】房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力 。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認 。
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