商業(yè)銀行房產(chǎn)可以抵押貸款，但需符合下列條件：
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品 。抵押物為商業(yè)用房的 ， 還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求 。
2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況 。
【商業(yè)銀行房產(chǎn)證抵押貸款嗎】3、具有較強的變現(xiàn)能力 ， 房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi) 。
4、評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn) ， 不接受抵押 。
5、房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押 。
6、抵押物必須經(jīng)銀行認可的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估 。
7、銀行規(guī)定的其他條件 。
關(guān)于商業(yè)房屋抵押貸款的數(shù)額，一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的 。

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