【工抵房與商品房的區(qū)別】工抵房與商品房的區(qū)別是類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋 ， 其購(gòu)買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別 。房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因 ， 施工方有時(shí)不能及時(shí)拿到這筆款項(xiàng) 。為了雙方共同的利益 ， 在雙方同意的基礎(chǔ)上 ， 房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房 。雖然工程抵押房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此買家要購(gòu)買工程抵押房，就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房 。

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