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二手商品房過戶費怎么算

生活百科二手

二手商品房過戶要交以下幾種稅費：
1、契稅
根據房屋的面積來進行繳納的，面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網簽價 ， 以當地規定為準）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收 。
2、增值稅及附加稅
【二手商品房過戶費怎么算】一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個人出售的房屋產權證時間不足2年，需要全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的 ， 按照差額5%征收增值稅；個人購買2年以上（含2年）的二手商品房，免征增值稅 。
3、營業稅和個人所得稅 。根據房屋是否滿五年來進行繳納的，滿五年就不需要征收此項費用 ， 如果不滿五年，營業稅將按照房價的5.5%進行繳納，個人所得稅會按照1%進行繳納 。
4、印花稅 。印花稅是房屋總價的萬分之五，交易手續費是房屋面積乘以三來計算，工本費也就大概80元左右 。