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精裝修房子驗收應該注意什么

生活百科精裝

1、業主在收房時首先應查看開發商是否具備交付的全部法律文件 ， 即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求核對相應原件 。
2、已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致 ， 是精裝房收房時經常出現的問題 。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的 。為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關于裝修的附加條款時較好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼 。
3、首先業主應向開發商索要竣工圖紙 ， 然后根據竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量 。此外 ， 還要在現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細節 。
4、在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞 。因此驗房時應關注五金部件的質量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨 。比如櫥柜中的拉籃，業主可試著抽拉幾次，如果手感平穩 ， 而且噪音較?。?質量一般都較有保證 。
5、精裝房中的潔具質量差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢 。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管 ， 其長度應大小適中，并將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水 。
6、吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機 。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中 ， 施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好 ， 吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險 。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況 。
【精裝修房子驗收應該注意什么】7、關于門窗的驗收 ， 你主要檢查門窗的表面是否光滑 ， 密封條是否不松動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫 。
8、一般情況下 ， 精裝房的保修期都為兩年 。但個別開發商利用購房者不了解情況 ， 在保修期方面做手腳 ， 將保修期縮短 。另外，很多開發商找的裝修公司都是一些皮包公司，業主入住后發現問題無法找到原裝修公司來保修和維修 。