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基本信息編輯
中文名
商業服務用地
基本信息
是指各種商店等用地
應用
【范圍應用特征 商業服務業設施用地是指什么】用于商業、服務業的土地
范圍
商業用地 。商店、商場
商業服務用地編輯
用于商業、服務業的土地
商業服務用地是指各種商店、公司、修理 服務部、生產資料 供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地 。
目錄
1范圍2應用3特征
范圍
編輯
1.商業用地 。商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地 。
2.金融保險用地 。銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地 。
3.餐飲旅館業用地 。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地 。
4.其他商服用地 。寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地；旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地 。
應用
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商服用地主要用于商業、服務業的土地 。包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地 。對應《土地利用現狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農村建設用地中的商服用地 。
特征
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（1）出讓使用年限最短 。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地 。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年 。
（2）受節約集約用地原則限制 ?！秶鴦赵宏P于促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準 。
（3）土地利用價值高 。商服用地多處于繁華地段，可以產生更高的經濟效益 。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍 。
（4）區域選擇性強 。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的 。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況 。
（5）比較適宜收益還原法評估 。
（6）可逆性差 。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高 。