多地鼓勵“團購買房”：幾人可成團團購買房風險重重 _經驗分享

多地鼓勵“團購買房”：幾人可成團？近日，東北省會城市的一則樓市新政，為近來愈發火熱的“團購買房”添了一把火。
買房也能拼著買?幾人可“成團”?又能省多少錢呢?
資料圖：長春街頭。高龍安攝
多地發文鼓勵購房團購
7月8日，吉林長春發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，支持集中批量購買商品房。
長春提出，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。
“團購買房”這一樓市調控方式出現在省會城市的通知上，還是非常引人關注。在此之前，同為省會城市的山西太原曾推出人才定向團購住房優惠政策，遼寧沈陽于洪區則推出了首屆社區工作者房產團購會。
自6月起逐漸被推廣開的團購買房，也經歷了從定向到普適、從個別區到大范圍、從自發組織到官方鼓勵的演進過程。
與長春同日推出新政的湖北黃岡出臺相關政策，對團購買房最受關注的價格問題給出了明確的指導性意見：鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低于個人總房款3%的優惠。
7月7日，四川巴中提出，鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房，各級工會可積極組織職工團購商品住房，與開發企業達成的優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。這一規定更是給了團購買房價格突破“限跌令”的可能。
7月4日，云南普洱發文鼓勵依法開展形式多樣的促銷活動。鼓勵房地產企業在法律政策框架內開展住房團購優惠、以老帶新等促銷活動。
6月29日，浙江桐廬鼓勵房地產企業開展購房團購優惠活動，并給出了“一次性買房越多，折扣力度越大”的思路。具體來看：在備案價打折基礎上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優惠3%;對一次性購買20套及以上的再下浮優惠5%;對市縣認定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優惠3% 。如下浮優惠后價格低于備案價85%的，低于85%部分由企業以實物等其他方式讓利優惠。
本輪最早推出類似政策的城市可以追溯到5月24日，市場流傳一份廣州增城住建局發布的《關于組織開展團體購房活動的函》，被認為是全國第一個由政府公開組織的團購政策。但后來政策疑似被取消。
資料圖：城市高樓林立。中新社采訪人員王東明攝
“團購”為名，“優惠”為實
“各地開啟商品房團購活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。團購的方式，主要是對于團購期間的樓盤價格進行一些打折優惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。”58安居客房產研究院分院院長張波表示。
“政府鼓勵團購是新鮮事，但對我們售樓處來說，團購這種促銷方式是一直存在的，特別是今年春天以來。”山東濟南的置業顧問小林對采訪人員表示，目前他所在的售樓處，通過團購買房可以享有每平200-500元的優惠。
“團購其實也是業內心照不宣的一個降價手段。比如會有的買房人會以團購的名義來談價，看房前約幾個朋友同事一起去售樓部，就說組織團購，就能讓置業顧問找到銷售經理一起談。當然，要是真的可以一起買是最好的。”小林說。
在小林看來，團購是買賣雙方都能接受且獲利的一種方式：“置業顧問第一次給出的價格，在這個基礎上再有兩到三個點的優惠都是可以接受的，一套四五百萬元的房子能優惠十幾萬元吧。”
湖北武漢一位置業顧問同樣對采訪人員表示，只要到售樓部看房時說一聲團購就可以優惠，總價算下來能優惠幾萬塊錢。
“不管有多少人要買多少套，哪怕是只有一套，提前確定時間來看房都可以享團購優惠。”該置業顧問表示。
“團購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴重，整個市場信心依然處于相對底部的話，那么團購所起到的提振效果就會相對有限;而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。”張波提到。
資料圖：住宅樓。郭其鈺攝
團購買房，是否有風險?
實際上，看起來剛剛火起來的團購買房政策，此番也是再度“翻紅”，甚至還曾屢屢在行情過熱時被限制。比如2018年時，西安、長沙、杭州等相繼出臺暫停企業(企事業)單位購房的政策，從而抑制樓市“虛火” 。
湖南長沙房地產中介李奇(化名)對采訪人員提到，自己聽說過2018年前后的相關糾紛事件。“當時有業主在售樓部交了團購費、簽了團購協議，過去快一年了才發現房子的備案價比實際支付價格低不少，但錢都是在pos機一筆付的，還沒有簽購房合同，最后這筆錢也沒要回來。”
“前段時間我手上有套團購單價3500元的公寓，總價十萬元出頭就能買一套位置不錯的35㎡的公寓，價格是比較劃算的。但是要求交3萬元的團購費，還是期房，不少人都覺得風險挺大，最終還沒賣出去。”李奇表示。
因為團購買房存在的潛在風險，也有城市在政策中明確提到禁止團購住房。7月11日，河南三門峽發文提到，嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度，指導房地產開發企業合理確定銷售均價，穩定商品住房價格。機關、事業單位和國有企業不得組織新的團購住房、定向開發住房行為。
3月，河南鄭州也提出，機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。
“但由于團購規模及優惠力度存在一定差異化，偏大規模購房群體的集聚難度較大，同時個人偏好度較難達共識或許是此舉的挑戰之一。因此該項舉措的實施需明確對不同團購規模的不同優惠說明，同時嚴格把控購房資格的審核。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為。
“從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力，后續也會存在一些交房問題。”研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
團購房是什么意思？買團購房真的靠譜嗎隨著現在房價的不斷上漲，很多購房者在購買房屋的時候，都想著尋找各種節省購房成本的方式，除了一些開發商做的優惠活動，一些特價房、團購房吸引了不少的購房者，那么團購房是什么意思呢？買團購房真的靠譜嗎？
隨著現在房價的不斷上漲，很多購房者在購買房屋的時候，都想著尋找各種節省購房成本的方式，除了一些開發商做的優惠活動，一些特價房、團購房吸引了不少的購房者，那么團購房是什么意思呢？買團購房真的靠譜嗎？
一、團購房是什么意思
房屋團購是指一定數量的置業者自發組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協同法律工作者與開發商協商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。
目前團購大致有兩種形式：一種是置業者自發組團;另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團購房屬于非正規的開發商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。
二、買團購房真的靠譜嗎
團購房的優點
1、價格優惠
買房團購的價格優惠幅度一般來說都比較高。買房團購可以直接提升樓盤的業主層次，便于以后物業管理工作的開展。參加團購者的文化素質、經濟水平比較接近，人與人之間容易溝通，開發商可以在項目策劃階段就主動去找一些單位如、高新企業等聯系團購。
2、合理避稅
買房團購能形成合力，就可以合理避稅。如樓盤裝修，若開發商精裝修出售，裝修售價要交納營業稅、所得稅、土地稅等，若團購人群就可以由開發商牽頭組織，但由每戶與裝飾公司簽合同，這樣就可以達到節稅理財的目的。
團購房的缺點
1、不受法律保護
根據人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。該行為不受法律保護。
2、可能一房多賣
無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，且容易出現“一房多賣”現象，造成問題樓盤長時間無法解決。
3、可能會爛尾
無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成企業跑路、項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。
三、買團購房要注意什么
團購房的價格確實要比普通商品房要優惠一些，購房者也是可以購買的，但是消費者在買房前一定要了解擬購買商品房項目的國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證這“ 五證 ”是否齊全，所購房屋是否在預售范圍內。
“五證”不齊全的房屋多采用團購、認購、認籌、低價、預付等方式收取不等的預訂款，多數沒有簽訂書面協議，此類交易行為后期風險非常大，容易造成消費者房財兩空的局面。
以上就是關于團購房是什么意思以及買團購房是否靠譜的介紹了，如果有朋友打算購買團購房，可以參考上面我講到的幾點內容，選擇五證齊全的團購房，能夠避免很多問題。

首個省級“團購買房”政策來了！貴州發文鼓勵商品房團購繼杭州、中山等超20城發布“團購買房”相關政策后，首個省級“團購買房”政策也出爐了。
10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省推動復工復產復市促進經濟恢復提振行動方案》（以下簡稱《方案》）。在促進房地產市場健康發展方面，《方案》指出，實施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強已出臺政策的優化落實，有力引導購房消費；鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購，團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
值得注意的是，這也是全國首個從省級層面出臺的團購政策。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜10月12日上午通過微信接受《每日經濟新聞》采訪人員采訪時表示，“今年以來，貴州商品房市場持續走弱，整體壓力較大，貴州省對促進房地產市場健康發展的需求較為迫切。”
來源：貴州省人民政府網站
貴州房地產市場持續走弱
事實上，今年以來貴州房地產市場表現低迷。
據貴州省統計局數據，今年1-8月全省商品房銷售面積2609.48萬平方米，同比下降24.6%，降幅較1-7月擴大2.9個百分點，成交規模呈持續下滑態勢。
以貴州省會貴陽為例，中指研究院數據顯示，今年1-9月貴陽新建商品房成交套數24552套，同比下滑43.42%；成交面積301.64萬平方米，同比下降38.86% 。而從銷售價格上來看，據中指百城價格指數，貴陽房價連續多月環比下跌。此外，貴州省其余城市的房價調整壓力同樣較大。
為促進房地產市場銷售，今年以來貴陽樓市“以價換量”依舊盛行，活動內容涵蓋首付分期、總價折扣、送車位、送物業費等方面，如萬達生態城、云巖賦、華潤九悅等項目均在今年上半年選擇入市走量，打折銷售。
據《每日經濟新聞》此前報道，為了拉動銷售、盡快回款，部分位于貴陽花溪、經開區、烏當等區域的樓盤項目，甚至還祭出了低首付措施。如總價100萬元的房子，按貴陽今年4月政策，最低首付兩成來算，購房者應首付20萬元，但一些項目就會以“幫購房者支付首付款的方式”變相降價。
相比省會貴陽，貴州其他城市的房地產市場去化情況同樣不理想。以六盤水為例，中指研究院數據顯示，今年前9月該市新建商品住宅銷售套數僅3413套，同比下降37.3%；成交面積37.9萬平方米，同比下降39.72%；遵義前9月成交套數為9896套，成交面積92.25萬平方米，同比下降明顯。
“今年以來，貴州商品房市場持續走弱，整體壓力較大，貴州省對促進房地產市場健康發展的需求較為迫切。”陳文靜表示，此次團購政策條款中同樣標明“團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”，意味著政府將對“限跌令”進行一定程度的定向放松，以加速樓市庫存的去化，穩定當地房地產市場。
數據來源：中指研究院
“團購買房”政策效果幾何？
今年以來，“團購買房”已逐步發展成各地樓市政策工具箱中的重要內容，此前已有多個城市發文鼓勵商品房團購。
據《每日經濟新聞》采訪人員不完全統計，自今年6月太原率先發布人才定向團購住房優惠政策以來，截至9月30日已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發布“購房團購”相關政策或活動。
【多地鼓勵“團購買房”：幾人可成團團購買房風險重重】在上述發布“團購買房”政策的城市中，機關單位、國有企事業單位等群體成為了主要的鼓勵購房人群。
如吉林長春就明確提出，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。此外，湖北黃岡、四川眉山、四川巴中、浙江諸暨等地鼓勵群體也均為機關單位、國有企事業單位等群體。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進10月12日上午通過微信告訴《每日經濟新聞》采訪人員，鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。
從優惠幅度來看，各城給出的力度不盡相同，最大幅度可達30% 。如湖北黃岡對20人以上團購承諾不低于個人總房款3%的優惠；四川眉山表示，根據一次性團購數量在30套、50套、100套以上，給予3%-5%的優惠；廣西梧州的團購優惠條款則注明“優惠幅度不超過備案價格的30%”，鼓勵企業團購住房用于企業人才安置，購買20套以上且5年內過戶到企業職工名下的，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費補貼。
值得注意的是，不少城市在鼓勵團購的同時也明確，團購商品住房與開發企業協調達成的優惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。這也意味著，這并不算違背“樓市限跌令” 。
“出臺城市多為三四線城市或二線城市的遠郊區縣，該類政策核心是開發商可給予購房者不同程度的價格優惠促進銷售，同時對價格下限進行一定程度的定向放松。”陳文靜表示。
不過，在多位業內專家看來，團購政策對市場的觸動作用尚不明顯。一個可供參考的例子是，今年6月29日，浙江桐廬發文鼓勵團購，對一次性購買10套及以上的給以3%的優惠，20套以上給以5%優惠。但在“購房團購”落地一個月后，據《錢江晚報》報道，尚未出現過成功的團購案例。
據上述報道，開發商表示即使他們愿意給出優惠，但是要達到團購條件還是比較困難的。同時，有開發商表示，團購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動作用微乎其微。“桐廬本地限網簽價，打折最低只能到備案價的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多。”
58安居客房產研究院分院院長張波此前在接受采訪人員微信采訪時就表示，“如果城市明顯供大于求，市場信心依然處于相對底部，團購所起到的提振效果就會相對有限。而對于一些市場已經觸底并開始回升的城市來說，團購所起到的作用才會更加明顯。”
已有超十個城市鼓勵“團購買房”，此政策這能行得通嗎？有哪些難點？團購的方式主要是在團購期間對樓盤價格進行一些打折促銷，以刺激購房者入市的步伐，山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山發布購房團購相關政策或活動。各地團購作用將明顯分化，城市供過于求嚴重，整體市場信心仍處于相對底部，那么團購的提振作用將相對有限；對于城市來說，團購的作用會更加明顯。多地出臺了團購購房政策，在促進銷售、促進去采購、這項政策也可以帶動一批購買力比較強的人。
未完成業務和停貸事件的負面影響尚未完全消除，購房者觀望情緒濃厚。使有政策支持和優惠活動，團購的實際效果可能并不顯著。在選擇團購房時，需警惕中標項目是否為滯銷房或存在潛在未完工風險的樓盤。信心再次受挫。隨著互聯網時代的興起，團購消費成為普通人的新選擇，團購網站應運而生。阿里、騰訊、京東等互聯網平臺推出了各種版本的社區團購，主要是居民買菜等。還有其他的消費品。
這種新興模式之所以流行，是因為“人多力量大” 。當購買者達到一定數量時，消費品的單價會更加優惠。這一次，各地推出的團購屋就是基于這個原則。通過推動購房團購，可以降低購房成本。出臺團購新政的城市大多以三線城市為主。團購能發揮多大作用，還有待市場驗證。對于已經觸底反彈的城市，團購的作用可能更加明顯。而如果全市樓市供過于求嚴重，市場信心不足，那么團購的作用將相對有限。

團購買房流行，團購10套房房價可下浮8%，此舉給購房者有何助力？這樣做的主要作用其實并不是給購房者助力，而是為了給當地的房地產開發商解決問題。
你可以嘗試這樣理解，如果一個地方需要通過團購的方式來買房的話，這個方式的唯一目的就是為了解決當地的房地產開發商的資金問題，同時也可以幫助這些房地產開發商盡快銷售樓盤。這個情況一般發生在中小型城市，因為這些城市的房地產開發商的資金能力本身有限，很多房地產開發商也處在資不抵債的狀態之下。在這種情況之下，如果能夠直接團購買房的話，這個方式既可以給當地的購房者形成一定的優惠，或者給當地的廉租房形成相應的儲備，同時也可以緩解房地產開發商的現金流問題。
購房者可以因此而買到更為便宜的商品房。
對于購房者來說，如果購房者團購商品房的數量大于10套的話，這不僅意味著不妨者可以在房屋的總價上便宜8%的購房款，同時也意味著購房者的買房難度會相應降低。因為這個措施主要是集中在各種事業單位的員工身上，所以相關員工可以因此而買到更為便宜的房子。
這個方式的主要作用是給房地產開發商解決問題。
正如我在上面所講的那樣，如果一個地方的房地產開發商可以直接團購買房的話，這個方式便可以幫助房地產開發商快速銷售樓盤。特別是對于那些中小型房地產開發商來說，因為這個方式可以幫助他們快速回籠資金，所以他們才會有相應的資金來償還銀行的貸款。我們要知道很多房地產開發商的債務規模已經達到了千億級別甚至萬億級別，所以團購買房的方式將會成為很多中小型城市的主流趨勢，這個方式也可以避免房地產泡沫直接破裂。
“團購買房”逐步席卷全國，是送優惠還是搶市場？對此你有哪些看法？在上一篇的內容中，我們說到了經濟危機即將到來，奉勸大家拿好自己手中的現金，不要輕易的投資，其實民眾們大多數的投資，還是投資于房產，因為房產是看得見摸得著的東西，像其他投資渠道，普通老百姓更不懂。而在過去的幾十年中，房產的價格也一直處在上升的階段，所以房子具有了金融屬性，大家更愿意把自己的資產，投入到房產當中，進行增值來獲取收益。而現如今，我們已經到了住房不炒，而自住的階段，所以房子也會慢慢失去其金融屬性，一旦失去，那么勢必會造成房價的回跌，或者是人們不再那么熱衷于購買房產。
而市面上的團購買房，也進行的如火如荼，這與我們認知中的觀念，看似形成了對沖，其實在如此消費的宣傳之下，我們還是要保持自己的態度和選擇適合自己的方式，如果你是需要改善性住房，或者是剛需性住房，那么這個時候，如果手里有閑錢，是可以購買房產，進行自用，但如果是以投資獲利為目的，那么此時此刻，不要亂動才是最大的保障資金安全的方法。
在團購買房的階段中，很多商家會選擇送出優惠券，來降低整體的買方價格，其實這種說法并不是搶占市場的行為，因為目前房地產購買，在整個市場上是大幅度下滑的，只有一個行業在蓬勃發展的階段，才談得上搶市場這個詞。而如今，送優惠券只是為了刺激人們的消費，將房地產商手里的房子出售出去，促使自己的資金回籠。
如果此時此刻，還抱著買房可以賺錢的想法，那肯定會讓你失望，因為二手房市場的銷量也非常慘淡，正所謂入手容易，出手卻不知何年何月了。
關于團購買房和團購買房風險重重的內容就分享到這兒！更多實用知識經驗，盡在 m.apearl.cn

多地鼓勵“團購買房”：幾人可成團 團購買房風險重重

多地鼓勵“團購買房”：幾人可成團團購買房風險重重