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買房須知的18個常識新手買房 買房須知的18個常識設備層是什么

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買房首付一般是多少，買房須知的18個常識買房時首套房首付一般是3成，二套房首付是5-6成 。
新手購房須知的18個常識：
一、開發商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子 。
解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成 。比如：地段、質量、環境等，好的房地產開發商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的 。
二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
解析：只看地理位置，不管戶型、環境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等 。
三、好位置的小區才是高檔小區?
解析：高檔小區的標準：環境優美、配套齊全，保障業主安全、舒適的地段 。在建筑、景觀、物業等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區 。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準 。
四、買房一定要買大盤才高檔?
解析：大盤不僅占地面積廣，更重要的是公共設施是否齊全、公共綠化是否好，從規劃角度來說，大樓盤是首選 。樓盤大小與檔次高低無關，看樓盤檔次除了看建筑形態外，物業是重要因素，須滿足業主的居住環境，能改善鄰里關系，使小區形成居住圈層 。
五、物管做得好不好，就是門守得好不好?
解析：物管的好壞，看有無完善的設施、健全的管理 。保障安全是基本職責，好的物管看能否與業主達到和諧的社區環境，鄰里關系為交流平臺 ?；顒拥哪康?，不止熱鬧高興，而是使業主之間更融洽 。
六、配套設施越多小區越好?
解析：看小區配套是否實用，能否長供業主使用，中看不中用，既浪費地盤又浪費業主的錢，形同虛設 。
七、樓間距寬，就能打造出好小區?
解析：樓間距寬的小區，不一定是好小區 。樓間距不寬也能打造好小區 。間距寬是保障業主生活寧靜、視野寬闊的平臺 。反之，樓間距不寬，但它有去打造優美、舒適的環境，同樣稱得上好小區 。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，不能肯定實景也漂亮，當沙盤變實景時，需開發商的專業執行 。如果只看沙盤，又是期房的情況下，可考察開發商前期產品是否誠信，是否對社會負責 。
九、買準現房肯定無風險?
解析：準現房，指主體封頂，景觀與配套未完成 。有無風險，看開發商在打造樓盤的理念和用心程度，如開發商不誠信，準現房同樣存在風險，并且售后服務得不到保障 。
十、房價都在跌，現在購房不是好時機?
解析：自國家政策以來，房市逐步規范，部份房價下跌，產品兩級分化，好產品穩中上揚，差產品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風險，選擇適合的產品，不但無風險，且能保值，更能升值 。
十一、抗震烈度越高，房屋質量越好?
解析：抗震烈度是強制性的，不能任意更改，按要求施工和在用材上考究，才能保證高質量，而不是炒作概念 。
十二、外國的月亮圓，外來開發商實力強，開發的樓盤一定大，檔次一定高?
解析：國內外開發商實力的強弱、樓盤大小、檔次高低無關，要看公司理念，團隊協作力;個人認為本地開發商更可靠 。
十三、臨路的房子一定吵?
解析：看小區周邊居住的人群，開發商是否做了隔音降噪、防塵處理 。
十四、有品牌的公司開發的樓盤一定是高品質樓盤?
解析：品牌≠高品質，高品質樓盤，一定含品牌效益，品牌和品質分高、中、低三檔 。高品質樓盤，一定出自品牌開發公司，因為高品質樓盤需時間的沉淀，過硬的團隊和超前的公司理念，它是經得起時間考驗的 。
十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤?
解析：外觀只是建筑風格，高檔盤需多種因素組成，就像一個人穿了件美麗的衣服 。
十六、公司獎牌越多產品就一定越好?
解析：獎牌代表曾經的榮譽，在某方面成功，不代表全部;第二看得的什么獎，是否與本行業相關 。第三看獎牌如何得到的，考核它的真實性與含金量 。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
解析：證實房子是否被別人看中，是否有“房托”;第二分析此房是否真的適合自己 。
十八、看得越多，我越有經驗，選擇余地越大?
解析：買房跟買東西一樣，要貨比三家 。房產綜合性太強，包含的面太寬，主要看你關心的內容全不全面 。
拓展資料：
公積金貸款買房需要注意的問題
注意事項一：準備好貸款資料
公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢 。
注意事項二：了解清楚貸款要求
申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求據悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格 。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚 。，
注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業貸款
由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶余額等等)，所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款 。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式 。
注意事項四：按時足額還款
借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請 。
注意事項五：貸款還清后，要撤銷抵押
借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押 。
注意事項六：使用公積金貸款買房后，一年內不要提前還款 。
嚴格按照公積金貸款規定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額 。
注意事項七：無法正常還貸時及時與銀行協商
在還貸期間，如果出現還款難的現象，應該先和銀行協商，去銀行申請延長借款期限的申請，經銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請 。這樣就可以結婚借款人近期還款難的問題了 。
參考資料：買房須知_房多多
買房掌握這18個小常識 分分鐘變身房產專家買房時，大家最關心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素 。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的 。買房時，需要了解的常識很多，掌握以下小常識，分分鐘由房產小白變成房產專家 。
1、關于產權年限
房屋為永久產權，日常說的產權年限實際是指土地出讓年限 。商品住宅土地使用年限為70年，商業地產土地使用年限為40年，工業用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年 。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認清楚 。
2、關于五證
開發商取得五證之后，才能建設、銷售房子 。五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》 。
3、關于戶型
購買期房時，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項目規劃圖、單元平面圖 。
4、關于各種“金”
買房時，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等 。需要注意的是，定金具有法律效力 。
5、關于贈送面積
買房時，很多面積是贈送的，比如飄窗、露臺等 。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺，凹陽臺全部計算面積，凸陽臺一半計入產權面積 。
6、關于貸款利率
目前貸款利率一般為基準利率、95折、9折、85折、1.1倍 。首套房貸款利率最低可以到85折，二套房是基準利率的1.1倍 。
7、關于層高
層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸 。即：是建筑結構的高度
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離 。
8、關于開間進深
開間是指房子采光面的橫向寬度，進深是指垂直于采光面的縱向深度 。理論上，開間越大，進深越小，采光越好 。
9、關于收入證明
向銀行申請貸款時，需要向銀行提供個人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明 。
10、關于貸款額度
一般，銀行貸款都是整數的，最小單位到萬，所以即使是按照首付30%，貸款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數 。。
11、關于買房資格
目前，全國有20多個城市執行限購政策，部分城市還是分區限購，所以在買房之前，要確認好自己是否有在本城市買房的資格 。
12、關于公積金
與商業貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優勢 。但是，公積金貸款有額度限制，買房時要確認自己最高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款 。
13、關于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息 。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少 。
14、關于中介
通過中介購買二手房，需要額外支付中介費，中介費費率從0.5%-2.7%不等，不同中介的中介費不一樣 。
15、關于車位
新建小區的車位配比可以達到1：1或者1.2：1，老舊小區的車位配比往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現在私家車越來越多，停車越來越難 。
16、關于公攤面積
買房時是按照建筑面積計算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設備間、通風井等占用的面積都屬于公攤面積 。
17、關于小區物業
小區物業直接關系到入住之后生活的品質 。日常衛生清潔、維修、門衛保安等都跟物業息息相關 。
18、關于基本流程
買房流程可以分為買房準備、看房選房、簽約認購、貸款辦理、收房驗房等，各個流程所花費的時間不一 。
（以上回答發布于2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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買房須知的18個常識1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》 。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要 。一般好的開發商資質高、資金充足 。
3、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面 。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大 。
4、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子 。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息 。
5、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向 。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西 。
6、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中 。
7、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風 。
8、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置 。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向 。
9、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格 。
10、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現 。
11、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤 。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨 。
12、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房 。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，樓盤君建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內 。
13、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策 。
14、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水 。
15、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康 。
16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款 。
17、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量 。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定 。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本 。
僅供參考
買房須知的重要常識1、選擇口碑好的開發商或是選擇有知名度的中介公司 。買新房要選擇大品牌開發商所開發的房子，這樣房屋質量有保障，而如果購買的是二手房的話，那么建議是通過有知名度的中介公司去購買，防止被騙的情況發生 。
2、評估自己的購房能力 。對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房 。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內 。
3、查看五證 。如果購房者買的是新房，那么一定要先查看項目的五證，因為有五證說明房屋可以正常購買 。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》 。
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4、選戶型 。挑選戶型時，首先要看戶型的朝向 。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西 。另外還要了解戶型的布局情況，是否干濕分離，以及采光方面是否好，戶型是不是通透的 。
5、選樓層 。買房選樓層其實是需要一些技巧的，需要了解哪些樓層好，哪些樓層不好 。比如有的是噪音層、風沙層、以及采光不好的樓層等 。所以購房者在買房的時候，這些都要考慮好，然后再選出自己適合樓層 。
6、房屋質量 。買二手房的時候，購房者需要了解房屋質量是否存在問題，而買的新房可以去工地查看一些房屋的情況，了解房屋結構和材料的建造等 。
7、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現 。
8、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置 。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向 。
9、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格 。
10、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水 。
買房須知的18個常識新手買房買房須知的18個常識：
1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房 。
2、了解房屋的類型，是期房還是現房 。
3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通 。
4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用，綠化條件是不是夠好 。
5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款 。
6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題 。
7、簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱 。
8、了解相關的住房公積金政策 。
9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題 。
10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的 。
11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好 。
12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點 。
13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子 。
14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象 。
15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了 。
16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的 。
17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題 。
18、買房后裝修過后不能立即住人，會出現裝修污染問題 。
買房注意什么買房是大家人生中都會經歷的一件事情，所以身邊有很多的親戚朋友們其實都是已經買過房子的了，自己在買房子的時候都會像身邊的朋友們了解咨詢一些問題，避免自己在買房的時候忽略了這些問題，常識性的問題完全沒有必要再犯了，今天小編就來講講買房須知的18個常識，新手買房注意哪些坑呢？
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》 。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要 。一般好的開發商資質高、資金充足 。
3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向 。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西 。
4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中 。
5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤 。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨 。
6、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房 。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內 。
7、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風 。
8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策 。
9、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置 。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向 。
10、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格 。
11、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現 。
12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水 。
13、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康 。
14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面 。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大 。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子 。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息 。
16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款 。
17、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量 。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定 。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本 。
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