多地房貸利率下限再調整利息能省多少錢房貸利率下調了 _經驗分享

多地房貸利率下調（董添）中國證券報采訪人員4月8日了解到，廣州房貸利率最低達到4.6%，與LPR持平。此前，蘇州最低房貸利率已降到4.6% 。杭州、襄陽、十堰、武漢等地均下調了房貸利率水平。
利率最低可至4.6%
對于廣州房貸利率的情況，匯豐銀行一位負責廣州地區房貸的人士4月8日回復中國證券報采訪人員，“我們最低可以做到4.6%，具體要看客戶資質 ?！惫ど蹄y行最低房貸利率仍執行5.4%，“一手房執行一樓盤一議政策 ?！惫ど蹄y行相關人士稱。
國家統計局數據顯示，2022年2月，廣州新建商品住宅銷售價格指數環比增長0.6%，同比增長4.2% 。二手住宅銷售價格指數環比增長0.6%，同比增長3.8% 。
58同城、安居客發布的《3月國民安居指數報告》顯示，2022年3月，廣州新房線上均價為32991元/平方米，二手房均價為35067元/平方米，低于其他三個一線城市均價。
此前，蘇州部分銀行最低房貸利率已降至4.6%，但該利率水平僅針對優質客戶。此外，杭州、襄陽、十堰、武漢等地均下調了房貸利率。其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下調到5.3%左右，二套房由5.9%下調到5.5%左右。
促進合理需求釋放
貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.34%，二套房利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。
中原地產首席分析師張大偉指出，貸款難已全面緩解，但信貸政策依然較為嚴格，樓市熱度上升較為緩慢 ?！颁N售端回暖是打破僵局的關鍵。銷售端回暖，資金回籠更加順暢，企業經營性現金流改善后，施工節奏有望加快，促進房地產行業良性循環。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。
多地下調公積金貸款利率，穩樓市政策全方位深化國慶假期前，央行、銀保監會、財政部、國家稅務總局等部門接連釋放重磅利好，包括放開首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率0.15個百分點、對居民換購住房給予個人所得稅優惠等政策正式發布，各地也在積極落實相關政策，釋放市場需求。
據21世紀經濟報道采訪人員不完全統計，從國慶節假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、東莞市、南京市、杭州市、無錫市、合肥市、寧波市等51個省市，紛紛官宣下調首套房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1% 。
另一方面，部分城市放開首套住房貸款利率下限意味著，符合條件的城市首套房商貸利率有可能低于4.1% 。
公積金貸款與商業貸款雙管齊下，降低購房者實際購房成本，疊加近期一系列針對換房需求的促進措施，穩樓市政策正在全方位深化。
無論是減輕購房者成本，還是打通換房阻礙，又或者是提升市場信心，在“用足用好政策工具箱”、“因城施策”的原則指導下，監管層和地方政府加快了步伐，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
政策利好疊加開發商促銷“搶收”，業內人士認為，樓市有望進一步企穩，但市場人士同時指出，除了支持首套房消費群體，建議也關注對改善性購房群體的資金支持，從而進一步提振市場，改善消費者預期，促進房地產良性循環。
（10月官宣下調首套房公積金貸款利率的省份和城市）
直擊購房成本
濟南市歷城區的寒先生，目前居住的是2019年購買的首套房，當時共申請了30萬元公積金貸款和60萬元商業貸款，每月公積金貸款需還款1400元，商業貸款月供為3500元。
隨著濟南10月1日起下調首套房公積金貸款利率至3.1%，寒先生作為已發放未到期的首套個人住房公積金貸款用戶，也將在2023年1月1日享受到調整后的新利率。
除了濟南，還有包括湖南省、河南省、安徽省、東莞、南京、杭州、無錫、合肥、寧波、南寧、鄭州、大連、石家莊、吉林、惠州等其余50個省市的公積金管理中心正式發布了調整公告，明確自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款，按照央行調整后的利率執行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1% 。
執行新的公積金貸款利率后，對于首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。
所有城市首套房公積金貸款利率調整的時間界限均為10月1日，尚未購買首套住房的剛需群體將從10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款，也將于2023年1月1日起按調整后的新利率執行。
“公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式 ?！?諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計后續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。
而對于像濟南市寒先生這樣已經購買了首套房的群體來說，更多的成本其實來自于商業貸款，2019年簽訂貸款合同時，寒先生商業貸款部分執行的是LPR 83.5BP標準，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調降。
今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經連續3次下調，累計下降35個基點，當前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9% 。根據貝殼研究院監測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。
隨著央行、銀保監會9月29日公布，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低于4.1% ?！胺蠗l件的城市，年底前下調首套房商貸利率下限，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7%左右的水平 ?！必悮ぱ芯吭褐赋?。
商業貸款與公積金貸款全方位調整，目的就在于減輕購房者成本。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向21世紀經濟報道采訪人員表示：“雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業后的月供負擔，有利于提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩定房地產市場預期 ?！?br /> 結合此前部分城市“提高公積金貸款額度”“一人購房全家幫”等相關調控政策，本次將進一步強化公積金政策的影響力度。陳文靜進一步指出，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持“商轉公”貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。
政策全方位穩預期
除了對新房市場和剛需群體的關注，穩樓市政策也在從更多環節促進房地產市場良性循環。
9月30日，財政部、國家稅務總局明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
據21世紀經濟報道采訪人員了解，當前多數一、二線重點城市關于住房個人所得稅的執行情況是，“滿五唯一”免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收。
以北京出售房屋按照房產交易盈利部分的20%征收個人所得稅計算，若出售一套房屋成交價格為400萬元，該房屋原值為200萬元，不符合“滿五唯一”條件，裝修、稅金等其它費用為50萬元，則賣家需繳納個稅30萬元。
新政之下，賣家如果在一年內重新購買新的住房，且新購住房的總價不低于400萬元，那么這30萬元的個稅將被退回，賣家節省了高達30萬元的成本。
李宇嘉告訴21世紀經濟報道采訪人員，目前由于對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求不強，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。
換房需求是購房需求的重要組成部分，除了減免置換房屋的個人所得稅，近期，監管層和各地方政府也連續發布了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房“帶押過戶”、“連環單”并行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。
“推動業主賣掉手上現有的二手房、購置新房屋，對于新市民的安居也有促進作用，為新市民、新青年等剛需群體的置業釋放更多的選項 ?！崩钣罴窝a充說。
一系列穩樓市政策的效果釋放，在國慶節假期已經開始有所體現，多個城市二手房成交回暖。
貝殼研究院數據顯示，今年十一期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3% 。分城市來看，50城中90%的城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。
從需求端看房活躍度也有提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50% 。
貝殼研究院認為，今年國慶假期二手房市場成交較去年同期回暖，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助于提振市場信心、加快購房者入市節奏。
值得注意的是，雖然首套房貸利率下調理論上會促進購房消費需求，購房者對爛尾的擔憂依然存在。
前述濟南市民寒先生身邊即有這樣的案例。國慶假期之前，寒先生的朋友張先生，屬于尚未購買首套住房的剛需群體，為了結婚買房，已經看了一段時間房子，在這輪房貸利率下調之后，張先生也認為房貸利率已經降低到了合適的水平，但是出于對期房能否按時交房的擔憂，他最終入手了一套二手房。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂即指出，考慮到市場預期尚不穩定，預計未來會進一步加大融資擔保覆蓋范圍，引導金融機構降低對優質民營房企貸款成本，幫助房企在債券市場修復信用，優化預售資金監管方式，修復資金鏈循環，改善消費者市場預期。
前述寒先生身邊的同事和朋友，對房貸利率下降利好也多持觀望態度，他們認為，當下流動資金比固定資產更重要，目前不太有意愿增持第二套或第三套住房。
“整體看穩樓市政策力度越來越大，但目前消費者信心依然沒有完全恢復，市場期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策 ?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，購房者收入預期也影響著消費力的釋放。
降至4%以下，多地首套房貸利率進一步下行，有哪些影響？已經有多個城市的房貸利率降至4%以下，而且有不少專家表示房貸利率仍然有進一步下降的空間，房貸利率下降，減輕購房者的壓力，畢竟每個月還的按揭利息要少一點，將會有更多的資金用于自己的生活，提高消費能力，這樣也能提高大家購房的積極性，能盡快的讓房地產市場回暖，也能提振大家對樓市的信心。
政府除了下調房貸，利率還降低了首套房的首付比例，從之前的三成下降至兩成，還有一些地方政府直接放開了限購限售，鼓勵其他市民在當地購房落戶，還提供一系列的購房補貼，鼓勵郊外的農民進城購房，就是為了盡快的消化樓市的庫存，緩解這些開發商的資金鏈壓力，維持房地產市場的平穩發展，在這一系列的調控之下，非常利好這些剛需和改善性購房者。
房貸利率越來越低，這也側方面的反映，現在樓市發展確實非常的不景氣，而且房地產市場再也不可能恢復到之前的繁榮，畢竟現在能買房的都已經買房了，城市化進程也已經無法再繼續推進達到飽和的程度，所以以后的房子會不斷的貶值，特別是三四線城市的房子，可能會持續地跌落，像鶴崗這種城市會變得越來越多，所以現在大家購買房子一定要理性，要更加看重一些好的城市與地段。
首套房貸款利率持續的下調，也將會更好的減輕這些購房者的負擔，從長遠來看能更好的利于經濟的發展，如果房子交易量仍然沒有明顯的上升，那么政府還會持續的下調房價，所以大家現在也不要著急購房，從目前的趨勢來看，房貸利率與房價還會持續的下降，到時候大家再進行抄底，可能會更加的劃算。
多地房貸利率下限再調整利息能省多少錢？【多地房貸利率下限再調整利息能省多少錢房貸利率下調了】中國消費者報報道(采訪人員孫蔚)房地產市場進入筑底企穩階段，政策工具箱頻頻發力。
近日，隨著人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，多地紛紛調整首套房貸利率下限，部分城市房貸利率已低至2.6%，這也是金融監管部門今年以來第二次下調首套房貸利率下限。
對于貸款買房的消費者來說，房貸利率是其購房決策中的重要考量因素。還貸年限多長、房貸利率多高，一定程度上影響著消費者的購房意愿。
差別化調整房貸政策
近日，人民銀行、銀保監會發布通知，階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
通知規定，2022年6月—8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可以階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。具體如何調整，由各城市根據當地房地產市場形勢變化及調控要求自主決定。同時，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》采訪人員表示，該政策發布，是金融監管部門今年以來第二次下調首套房貸利率下限。今年5月，央行、銀保監會發布通知，將購買普通自住房的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。從2021年9月份房貸政策大拐點以來，一年過去了，各類房貸調整政策不斷，充分體現了央行等部門用好房貸工具的導向。
據易居研究院智庫中心統計數據，結合國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，采訪人員整理發現，滿足“今年6—8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降”這一條件的城市有23個。
其中，天津為直轄市，石家莊、哈爾濱、武漢、昆明、貴陽和蘭州6個城市為省會城市，大連為副省級市。其余15個城市均為三四線城市，分別是秦皇島、溫州、泉州、瀘州、大理、岳陽、宜昌、北海、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。
58安居客房產研究院分院長張波對《中國消費者報》采訪人員表示，上述城市普遍屬于當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。
部分城市房貸利率低至2.6%
根據《中國消費者報》采訪人員不完全統計，近期全國已有30多個城市紛紛調整房貸政策。
10月11日，天津市住房公積金管理中心宣布下調首套房公積金貸款利率，10月1日以后發放的首套房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%;第二套房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575% 。
10月9日，北京市住房公積金管理中心宣布，已執行首套房貸5年期以下(含5年)2.6%的利率，5年期以上執行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。
杭州、無錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南寧等地也陸續發布下調首套房公積金貸款利率的通知。調整后，5年期以下(含5年)利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1% 。
房貸利率調整，可以直接減少購房者的成本支出。據機構測算，以一筆600萬元、期限30年的首套公積金貸款計算，按照等額本息還款方式計算，執行新貸款利率后，貸款期間可為職工節省利息支出18萬元，每年可減少還款額5900元。
除了調整公積金貸款利率，山東濟寧、廣東清遠、湖北武漢等多個城市已經階段性下調首套房商業性個人貸款利率下限15個基點，這些城市所在的多家銀行目前實行的首套房商貸利率均已降至4%以下，大多為3.95%，最低可達3.7% 。據測算，調整后，30年期100萬元商業貸款可節省利息3.12萬元。
相較總房款，利率下調所節省的利息看似不多，但對于很多家庭來說，“能省一點是一點” 。最近想換套二手房的北京消費者方女士對《中國消費者報》采訪人員表示：“想買房就要精打細算，公積金貸款利率下調能減輕點兒壓力，最近樓市利好政策不斷出臺，這也是我下決心買房的因素之一 ?！?br /> 調控政策提振市場信心
樓市政策的連續調整對市場信心及預期的企穩起到積極作用。
張波對《中國消費者報》采訪人員表示，從首付和房貸利率等方面看，現在對于首套置業需求的政策傾斜已經比較到位。但是針對二套或者改善型需求，政策還有放松的空間。
一方面，雖然許多城市已經降低首付比例，但一些熱點城市二套房的首付依然較高。例如，北京、上海二套房首付大約為60%—70%，對于改善型置業人群來說，負擔仍然較大。
另一方面，目前，三四線城市的限購基本放開，但熱點一二線城市限購門檻依然很高，下一步，限購放松將是一個趨勢。但是，限購放松并不等于全面放松，而是分區域、定向人群的放松。所謂的分區域，即在城市部分區縣或者產業集中的地方，適當放寬限購門檻;定向人群，即對人才或多孩家庭等放寬限購。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉也認為，未來保交樓、保民生、降低首付比例、放寬限購才能真正提振市場信心。在他看來，首次置業首付比例下調到10%，二套首付比例下調到20%—30%，對房市的提振作用會更大。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華則表示，應抓住穩增長關鍵窗口期，出臺階段性、差別化穩樓市增量政策，在風險可控情況下，因城施策，適度放寬房貸利率空間，降低剛需購房成本，促進樓市需求回暖。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國消費者報》采訪人員表示，除了降低房貸利率促進更多需求釋放外，還要在供應端發力，鼓勵開發商降價促銷，多推中低價位、中小戶型普通商品住房;同時，要加速房地產風險處置，加快保交樓，以提振市場信心。
最低降至4.1%！多地銀行首套房貸利率下調，穩樓市信號有多強？你可以把這個措施理解為穩定樓市的最強信號。
之所以這樣理解，主要是因為降低房貸利率的方式可以直接降低大家購買房產的成本，我們要知道購買房產的多數人只不過是普通人而已，很多普通人也只能通過申請個人住房貸款的方式來買房。如果一個人所購買的房產價值100萬的話，當這個人申請個人住房貸款的時候，很多城市在2022年之前的房貸利率是5.5%以上，當房貸利率在短短一年之內被降低到4.1%的時候，這基本上意味著一套100萬的房產會節省30萬的利息費用。在這種情況之下，買房會變成一件非常實惠的事情，所以很多人會選擇強制買房。
這個措施是穩定樓市的最強信號。
由我個人來看，不管一個城市推出什么樣的房地產措施，沒有任何房地產措施可以跟降低房貸利率相提并論。特別是當很多城市的房貸利率達到4.1%的時候，這基本上意味著購房者可以節省30%左右的購房費用，所以愿意買房的人只會變得越來越多，很多地方的房地產庫存也會因此而得以消化。
我認為房貸利率會進一步下調。
雖然4%的房貸利率已經非常低了，但對于我們國內的很多地區來說，因為當地的很多人的收入能力有限，很多家庭的收入也被房地產嚴重透支。如果想要進一步穩定房地產行情的話，我們的房貸利率可能會被下調到3%以內。到那個時候，買房所需要付出的利息費用只會變得越來越少。
最后，我個人并不建議大家在4.1%的時候積極買房，因為這個點位絕對不是房貸利率的最低點，我們完全可以選擇耐心等待房貸利率繼續下降。
多地首套房商貸利率跌破4%，會有哪些城市跟進？我認為很多城市都會降低房貸利率，因為這個方式既可以實現相應的經濟增長，同時也可以穩定房地產行情。
對于很多城市來說，降低房貸利率有著非常多的好處，同時也能夠進一步鼓勵大家積極買房。特別是當很多城市的房貸利率已經跌到了4%以內的時候，很多人預測以后的房貸利率可能會降到2%~3%，這也意味著買房者的買房成本會進一步降低，很多人也會因此而主動買房。
很多城市都會選擇主動下調房貸利率。
這個道理其實非常簡單，因為下調房貸利率基本上已經成為了一個大趨勢，我們的lpr利率在逐漸下調。在這種情況之下，類似廣州和深圳這樣的一線城市已經開始主動下調首套房的房貸利率，所以很多城市也會選擇相繼跟進，通過這種方式來適應房貸利率下行的需求，這把聲音屬于一種正常的經濟現象。
下調房貸利率本身有這一系列的好處。
如果能夠降低各個地方的房貸利率的話，降低房貸利率的好處主要體現在提升經濟增長、減少通脹和促進就業問題的解決上。降低房貸利率有助于提升經濟增長。房貸利率下調會刺激住房需求，促進房地產市場的活躍，從而推動經濟增長。此外房貸利率下調也會導致資金成本的降低，有利于企業的經營和投資，促進經濟發展。
總的來說，從全國情況來看，這次各地下調的房貸利率基本集中在3%-4%之間，也就是說對于首套房、二套房購房者來說影響不大，但不排除個別城市出現個別銀行下調的情況。而對于首套房購房者而言，利率下調肯定會對他們有直接的影響，這會讓更多的人愿意主動買房。
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多地房貸利率下限再調整 利息能省多少錢 房貸利率下調了

多地房貸利率下限再調整利息能省多少錢房貸利率下調了