1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套 。
2、貸款買過一套，賣掉后 ， 房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套 。
3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房 。
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套 。
【上海如何界定二套房】5、購買人不具備房屋登記查詢條件的 ， 銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套 。
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