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房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的 ， 如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶 。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障 ， 相對而言，買方的風險較大 。
法律依據：
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料 。
第二百一十七條
【房產證沒下來的買房合同怎么簽】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明 。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準 。

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