【商業性質公寓有房產證嗎】公寓有房產證的 。公寓是有獨立房產證的 。公寓分有兩種：70年住宅公寓以及40年公寓 ， 一種是住房性質 ， 一種是商業性質 ， 兩者都有獨立房產證 。一般來說 ， 例如公寓房的使用年限大概在40年左右 ， 從開發商購買土地開始往后數共40年 。如果說40年使用年限已過的話 ， 政府是有權利拆除房子的 。這種房子要買肯定都是成套的 ， 不會單一地賣 。而且這種房子的服務倒是挺不錯的 ， 就跟酒店的性質差不多 ， 價格還便宜 ， 空間布置也充足 。土地使用分類為商服用地 ， 房屋用途為旅（賓）館 ， 公寓產權土地使用年限為40年 。公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造 ， 但其本質上仍是酒店 ， 不屬于住宅 ， 按照相關規定不得分套銷售 。公寓產權產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限 ， 包括：民用住宅建筑 ， 商用建筑 ， 工業用建筑 。

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