【辦公樓公攤面積和實際面積區別】辦公樓公攤面積是指辦公樓的樓梯、外墻、首層大堂及小區內其它一些配套設施的分攤面積 。辦公樓實際面積也叫使用面積（凈面積），它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積 。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數=整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積 。共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，外墻以水平投影面積一半的建筑面積 。
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