沒有預售許可證的房子能退 。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋 。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知 。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的 ， 購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息 。
2、合同無效 。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同 。由于是無效合同 ， 開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款 。
【沒有預售許可證的房子能退嗎】3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計 。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意 。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約 ， 購房人有權(quán)退房 。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定 ， 要求開發(fā)商退房 。

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