評估土地的基本程序有以下幾個步驟：
1、明確土地使用權(quán)評估的有關(guān)事項;
2、根據(jù)土地使用權(quán)評估范圍，填寫土地使用權(quán)清單表;
【可用土地使用權(quán)的評估程序有哪些】3、檢查土地產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無糾紛，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是出讓還是劃撥 ， 宗地劃分是否合理 ， 四至是否明確 ， 是否存在他項權(quán)利等;
4、調(diào)查待估宗地所在市縣的自然條件、行政區(qū)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策(與估價對象相關(guān)類型的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)品銷售及有關(guān)優(yōu)惠政策)和稅收政策等;
5、現(xiàn)場查戡待估宗地及周圍地區(qū)的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱、建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)、用途等，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等;
6、調(diào)配待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費(fèi)用水平;
7、調(diào)查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價及修正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價中的土地級別、交易狀況;
8、根據(jù)估價對象特點(diǎn)，明確土地使用權(quán)評估思路，選樣合適的評估方法，進(jìn)行初步測算，并確定最終地價 。

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