商業房產是否屬于二套房是不一定的，這取決于該商業房產是否符合二套房認定標準 。
二套房認定標準為個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上 。如果商業房產符合該標準，則屬于二套房，若不符合，則不屬于二套房 。
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套 。夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上 。
相關拓展：首套房 。
【商業房產屬二套房嗎】首套房認定標準為貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房 。貸款買過一套房后賣掉并通過房屋登記系統查詢不到房產 。
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