1、契稅：法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅 。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅，稅率一般在3%-5%，具體由各地確定 。若一套婚前房產(chǎn)價(jià)值200萬 ， 非法定繼承人繼承 ， 按3%稅率計(jì)算，需繳納契稅為200萬×3%=6萬 。
2、印花稅：按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的萬分之五貼花 。若房產(chǎn)價(jià)值200萬 ， 需繳納的印花稅為200萬×0.05%=1000元 。
繼承父母的婚前房產(chǎn)需要辦理哪些手續(xù)1、確定繼承方式：若父母生前留有合法有效的遺囑，則按遺囑內(nèi)容執(zhí)行繼承;若沒有遺囑或遺囑無效，按照法定繼承處理，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)共同繼承 。
2、辦理繼承公證：繼承人需到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍 ， 辦理死亡證明 。然后攜帶被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、繼承人身份證明、戶口簿等能證明親屬關(guān)系的證明文件，到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證 。公證人員會(huì)對(duì)材料及繼承情況進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后出具繼承公證書 。
3、進(jìn)行房屋評(píng)估(可選)：若房產(chǎn)管理部門或公證處有要求 ， 或繼承人想了解房產(chǎn)價(jià)值，可委托專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處路段、樓層、樓齡等因素，定出物業(yè)市值價(jià)格 。
4、辦理房屋測繪：到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果，以便準(zhǔn)確確定房屋面積等信息 ， 為后續(xù)過戶提供依據(jù) 。
5、辦理房產(chǎn)過戶登記：繼承人攜帶繼承公證書、房屋所有權(quán)證書、繼承人身份證及其復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請書(可到收件窗口領(lǐng)取)等材料，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù) 。相關(guān)部門審核無誤后，將辦理房產(chǎn)變更登記 ， 核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書 。
【婚前房產(chǎn)繼承稅費(fèi)怎么計(jì)算】如果繼承人之間對(duì)房產(chǎn)繼承存在爭議，無法協(xié)商一致，可向人民法院提起訴訟，憑生效判決書辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 。若繼承人不能親自辦理手續(xù)，還需提交委托書或公證書及受托人的身份證明 。

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