回遷房是否為大產(chǎn)權(quán)需視具體情況判斷 。
通常，若回遷房的土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地 ， 且按規(guī)定辦理了完整的審批和建設(shè)手續(xù)，在經(jīng)過相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格后 ， 能取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和土地使用證，這類回遷房屬于大產(chǎn)權(quán)房 。業(yè)主擁有完全產(chǎn)權(quán)，可自由上市交易、抵押等 。
若回遷房的土地性質(zhì)是集體土地，并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，這類回遷房就是小產(chǎn)權(quán)房 。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案，其產(chǎn)權(quán)不受法律認(rèn)可和保護(hù) ， 交易存在諸多限制和風(fēng)險(xiǎn)，比如不能辦理合法的過戶手續(xù)、難以獲得銀行貸款等 。
所以，不能一概而論地說回遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán) ， 關(guān)鍵要依據(jù)其土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)登記情況來確定 。
回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎一般情況下，回遷房買賣合同是受法律保護(hù)的 。
只要合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家、集體和他人合法權(quán)益，就具有法律效力 。
【回遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎還是小產(chǎn)】不過，回遷房可能存在一些特殊情況，比如有的回遷房在取得房產(chǎn)證前交易存在一定風(fēng)險(xiǎn) 。因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證時(shí) ， 房屋產(chǎn)權(quán)存在不確定性，可能影響合同的履行及產(chǎn)權(quán)過戶等 。但總體而言，合法有效的回遷房買賣合同受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù) 。

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