二手房賣家一般要承擔增值稅(未滿兩年的房產(chǎn)需繳納 ， 稅率大概5%)、個人所得稅(稅率是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房價的1%)、土地增值稅(稅率在30%到60%之間 ， 按照增值額來計算)等稅費 。
【二手房賣方需要交哪些費用】除此之外，還可能有交易手續(xù)費(通常按照每平方米來計算)、登記費等 。要是通過中介進行交易，還得支付中介服務費(一般是房價的1%到3%) 。但實際承擔的費用情況會因為各地的政策、房屋的性質(zhì)等因素而不一樣 。比如，滿五年且是唯一住房的普通住宅，有可能免征增值稅和個人所得稅 。
賣家應該了解當?shù)氐南嚓P(guān)政策 ， 準確地核算交易成本，防止因為費用問題引發(fā)糾紛 。
買二手房賣方有抵押貸款怎么辦當購買二手房時遇到賣方有抵押貸款的情況，可按以下方式處理：
一是提前還貸解押 。若賣方有足夠資金，可在交易前向貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸，還清貸款后，銀行會出具貸款結(jié)清證明等文件，賣方再到不動產(chǎn)登記部門辦理解除抵押登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)恢復無抵押狀態(tài) ， 之后便可正常進行二手房交易 。
二是轉(zhuǎn)按揭 。部分銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，即經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還賣方未到期的貸款 。買賣雙方需與銀行協(xié)商相關(guān)事宜，在銀行審批通過后，辦理相關(guān)手續(xù)，將貸款主體變更為買方，從而完成交易 。
三是協(xié)商用買方首付款解押 。若賣方資金不足，買賣雙方可協(xié)商，在簽訂購房合同后 ， 用買方支付的部分首付款幫助賣方償還銀行貸款，解除抵押 。但這種方式存在一定風險 ， 如賣方可能將首付款挪作他用，因此需在合同中明確約定相關(guān)責任和違約條款 ， 保障買方權(quán)益 。

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