房產(chǎn)交易時間是指契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權證的時間，以先取得的時間為準 。房產(chǎn)交易時間是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權證的時間為準 ， 二者時間不一致的 ， 按照“孰先”的原則確定 。契稅完稅證明的時間具體是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期 。
《中華人民共和國契稅法》第九條：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日 ， 或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日 。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅 ， 經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 ， 但是法律另有規(guī)定的除外 。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條：登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記 。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明 。
房屋交易時如何防范風險?(一)核查相關證件 。購房者一般都知道買房時要看“五證”，但卻忽略其內容或無法判斷其真實性 。購房者對證書的內容應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內 ， 要具體到樓號 。《國有土地使用證》中是否注明為“出讓” ， 而不是“劃撥” 。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建 。所購房屋是否在《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋 。
(二)為防止延期交房情況的發(fā)生 ， 購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要詳細約定：開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者 。如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期 ， 允許開發(fā)商在該寬限期內交房 。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算 。
如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同 ， 并有權要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金 。違約金一般按所交購房款的一定比例計算 ， 但一般不能超過所交房款的20% 。
(三)在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛 。購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同 。關于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍(如3%)內的誤差，不視為賣方違約，但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結算，多退少補;若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍(如3%)應視為賣方違約 ， 賣方應承擔違約責任 。
【房屋交易時間以什么時間開始算】(四)物業(yè)管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理 ， 并享受管理公司提供的各項服務 。因此，在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權利和義務 。購房者是合同的一方，完全有權利修改管理公約的有關條款，并且有權利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權利 。同時，購房者應保留對物業(yè)管理公司的選擇權 。雖然在入住前簽訂管理公約時購房者無法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限(如1年)后選擇新的管理公司的權利，以使損失減小到最小程度 。

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