房地產利潤怎么計算 _房地產

1、計算基數＝土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：
直接成本利潤率＝開發利潤/（土地取得成本+開發成本）
2、計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即：
投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用）
3、計算基數＝土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用，
【房地產利潤怎么計算】相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：
成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用）
4、計算基數＝開發完成后的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即：
銷售利潤率=開發利潤/開發完成后的房地產價值綜述
所以在測算開發利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配，即采用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應采用相對應的計算基數，不能混淆。
從理論上講，同一個房地產開發項目的開發利潤，無論是采用哪種計算基數與其相對應的利潤率來測算，所得的結果都是相同的。