商鋪和樓房不是同一個預(yù)售許可證，因?yàn)闃欠繉儆谏唐贩浚A(yù)售許可證是由市縣人民政府、房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，它的主管單位是市國土房管局，證書是由市國土房管局統(tǒng)一印制，辦理登記審批和核發(fā)證書 。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售許可證的情況下才可以對外銷售房子，從而收取購房者的房款，沒有辦理任何預(yù)售許可證，然后進(jìn)行對外銷售房子的都屬于違法行為，法律是不保護(hù)買賣雙方的權(quán)利的 。
【商鋪和樓房是同一個預(yù)售許可證嗎】預(yù)售許可證一般都是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果開發(fā)商辦理了商品預(yù)售許可證就會在售樓處有展示，而且房管局也會有備案，可以到房管局進(jìn)行詢問，然后再選擇是否購買該開發(fā)商的房子 。

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