1、合同法第一百八十六條第一款將贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)限制在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前 。也就是說，在贈(zèng)與的房子過戶之前，您作為贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與 。
【已經(jīng)過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)能收回嗎】2、但是您已經(jīng)將房產(chǎn)過戶，所以只能按照合同法第一百九十二條的規(guī)定，在受贈(zèng)人有特定情形時(shí)行使法定撒銷權(quán) 。您可以主張其不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)從而向法院起訴撤銷贈(zèng)與 ， 收回房子 。
3、需要注意的是，您應(yīng)當(dāng)自特定情形發(fā)生的一年內(nèi)行使上述權(quán)利 。綜上，對(duì)于已經(jīng)過戶的贈(zèng)與房產(chǎn) ， 在受贈(zèng)人有法定情形時(shí)，贈(zèng)與人可以在法定期間內(nèi)撤銷贈(zèng)與從而收回 。

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